Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Заключение договора аренды без потери права собственности на строение

Заключение договора аренды без потери права собственности на строение

Статьями 778 Гражданского кодекса Украины и 23 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» установлено, что если в результате улучшения арендованного имущества, сделанного по согласию арендодателя, создана новая вещь, арендатор становиться ее сособственником. Доля арендатора в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение, если иное не установлено договором.

Законодательством не установлены четкие параметры, по которым можно определить создание новой вещи в результате улучшений арендованного имущества. Отсутствие четких правил приводит к различному толкованию и применению указанных норм права.

Вывод о создании новой вещи делает суд, основываясь на заключении эксперта. Суд может придерживаться позиции, что создание нового недвижимого имущества может быть произведено только в случае реконструкции здания. В других случаях замена дверей, ремонт пола, покраска стен и перепрофилирование старого общежития в качественные офисные помещения будет являться созданием нового имущества, поскольку помещение кардинально изменилось по качественным и функциональным признакам. Первая и вторая позиция имеют право на существование, что подтверждается судебной практикой.

Таким образом, арендатор, проведя с согласия арендодателя ремонт помещения, может обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть арендованного имущества. Владение, пользование и распоряжение имуществом будет осуществляться сособственниками по их согласию.

Новый сособственник может начать судебные споры по признанию недействительными договоров аренды, заключаемых без его согласия, а также совершать другие действия, направленные на создание невыносимых условий. Таким способом новый собственник будет шантажировать первоначального собственника с целью обязания его выкупить долю по цене, превышающей рыночную, или просто ставить вопрос о выделе его доли.

Для недопущения вышеуказанных негативных последствий необходимо составлять грамотный договор аренды, а не заполнять взятый с Интернета типовой. В договоре обязательно должно быть указано, что все неотделимые улучшения, а также новая вещь, созданная в результате улучшения арендованного имущества, являются (становятся) собственностью только арендодателя.

Источник: Бизнес Гарант



Real Estate Development Group

 

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее