Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Изменение целевого назначения здания общежития под использование в качестве гостиницы

Изменение целевого назначения здания общежития под использование в качестве гостиницы

На балансе ОАО числится общежитие, в котором проживают сотрудники предприятия. Какие действия необходимо предпринять предприятию для изменения целевого назначения указанного здания из общежития в гостиницу?

В Украине до настоящего времени действует Жилищный кодекс от 30.06.83 г. № 5464 (далее – ЖК), который содержит понятие жилищного фонда и регулирует перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые.

Согласно ст. 4 ЖК жилые дома, находящиеся на территории Украины, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий (ст. 6 ЖК).

Гостиницы не относятся к жилым домам, это жилые здания, используемые для временного проживания, и они не относятся к жилищному фонду.

Следовательно, вопрос о переводе здания общежития (жилых домов и жилых помещений) в нежилые (гостиница) может разрешаться в порядке, предусмотренном ст. 7, 8 ЖК.

По смыслу положений ч. 2 ст. 7 ЖК перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется по решению органов, выполняющих функции исполнительных органов Верховной Рады Автономной Республики Крым, областных, Киевского и Севастопольского городских советов, а именно: актами Совета министров Автономной Республики Крым, областных государственных администраций, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

Постановление КМУ от 08.10.92 г. № 572 «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»» является действующим, с изменениями, внесенными согласно постановлениям КМУ от 17.05.94 г. № 316, от 31.07.95 г. № 588 и от 24.01.2006 г. № 45.

Правилами пользования помещениями жилых домов, утвержденными этим постановлением, установлены права и обязанности собственников и нанимателей (арендаторов) помещений жилых домов. В частности, они имеют право на переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, с разрешения собственника дома (квартиры) и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.

Одновременно установлено, что они (собственники, наниматели, арендаторы) несут ответственность согласно законодательству и должны придерживаться требований нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг, использовать помещение жилого дома по назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования.

Использование жилых помещений с другой целью проводится в случае признания их непригодными для проживания с дальнейшим переводом в нежилые, что регламентируется ЖК и постановлением Совета Министров УССР от 26.04.84 г. № 189 «О порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания».

Порядок и условия предоставления разрешения на выполнение строительных работ по реконструкции установлены Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденным приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 г. № 273, зарегистрированным в Минюсте Украины 25.12.2000 г. под № 945/5166.

Данное Положение обязательно для применения всеми субъектами строительства независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников финансирования.

Этим Положением установлено, что разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые одновременно ведут реестр предоставленных разрешений. Выполнение строительных работ без вышеупомянутого разрешения запрещается. Разрешение на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должно предоставляться по решению исполнительных органов городских (районных) советов и по согласованию органов градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб.

Проектная документация на переоборудование и перепланировку квартир обязательно должна согласовываться с местными органами государственного надзора.

Ответственность за невыполнение указанных требований предусмотрена в соответствии с требованиями Кодекса об административных правонарушениях.

Таким образом, предприятие для изменения целевого назначения здания общежития в гостиницу должно выполнить все вышеуказанные требования ст. 7 ЖК, постановления Совета Министров УССР от 26.04.84 г. № 189 «О порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания», для чего обратиться с ходатайством в исполком местного совета, в органы градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб, в местные органы государственного надзора для согласования строительных работ и за получением разрешения на выполнение строительных работ.

В своем письме вы указываете на то, что в общежитии проживают работники предприятия. Разъясняем, что согласно ч. 5 ст. 132 ЖК такие работники могут быть выселены, в случае переоборудования общежития в гостиницу, только с предоставлением жилой площади в другом общежитии или с предоставлением другого жилого помещения.

Александра Борисова, «Адвокат Бухгалтера»



Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее