Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Заключение предварительного договора по операции купли-продажи с несобственником недвижимости

Заключение предварительного договора по операции купли-продажи с несобственником недвижимости

Фирма является субарендатором трех помещений и желает получить их в собственность. Ввиду этого арендодателем-ОАО было принято решение приватизировать эти помещения, поскольку они не являются его собственностью, а арендуются им на данный момент.

Было решено это сделать следующим образом: ОАО приватизирует эти помещения и обязуется их продать Фирме в соответствии с предварительным договором.

По предварительному договору возникли следующие вопросы:

– Обязательно ли осуществлять нотариальное удостоверение и государственную регистрацию предварительного договора?

– Необходимо ли заключать для каждого основного договора купли-продажи на каждое из помещений отдельный предварительный договор или можно заключить один для всех?

– Какими будут последствия, если предварительный договор один на три основных договора, а какое–либо из обязательств по продаже какого-либо из помещений не удастся выполнить в связи с невозможностью его (их) приватизации?

Статьей 628 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) предусмотрено, что содержание договора составляют условия, определенные и согласованные сторонами, а также условия, которые являются необходимыми в соответствии с законодательными актами.

Согласно ст. 635 ГКУ стороны могут заключать предварительный договор, в котором указано, в какой срок и на каких условиях будет заключен основной договор. Иными словами, этой статьей установлены условия, которые являются необходимыми для включения в предварительный договор.

В предварительном договоре должны выполняться условия относительно обязательного содержания: сроков заключения основного договора и его существенных условий, которыми для договора купли–продажи являются предмет и цена договора.

Что касается дополнительных условий, то согласно статьям 627 и 628 ГКУ они определяются сторонами по собственному усмотрению. Дополнительные условия, такие как: порядок расчета, порядок оплаты расходов на оформление основного договора, ответственность сторон, иные условия – не являются исключительными для основного договора, но являются обязательными для включения в него после вступления предварительного договора в силу.

Поскольку предварительный договор, согласно ст. 635 ГКУ, необходимо заключать в той же форме, которая установлена для основного договора, а основной договор (договор купли-продажи недвижимого имущества), согласно ст. 657 ГКУ, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, то, соответственно, предварительный договор подлежит и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации. В соответствии со ст. 640 ГКУ договор будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.

В ст. 635 ГКУ не указано, что предварительный договор может предусматривать заключение нескольких основных договоров, однако и такого запрета в законодательстве также нет. Поэтому считаем возможным заключить один предварительный договор с обязательством заключения нескольких договоров купли-продажи.

"Адвокат Бухгалтера"


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее