Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Земельный участок взамен на часть недвижимости, построенной впоследствии на этом участке

Земельный участок взамен на часть недвижимости, построенной впоследствии на этом участке

Взаимоотношения сторон в данном случае

В случае продажи земельного участка новый собственник станет владельцем земельного участка. Это означает, что новый собственник земельного участка может пользоваться земельным участком по своему усмотрению в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Иными словами, в случае продажи земельного участка на основании договора купли-продажи новый собственник земельного участка не имеет никаких обязательств по строительству здания на приобретенном или другом земельном участке. Тем более что новый владелец земельного участка не имеет никаких обязательств перед бывшим владельцем этого участка по строительству здания на этом земельном участке.

Поэтому договор купли-продажи никоим образом не защитит права бывшего собственника земельного участка в случае, если новый собственник откажется построить здание на этом земельном участке.

Одним из вариантов защиты прав и интересов собственника земельного участка является договор о долевом участии в строительстве или о совместной деятельности.

До заключения договора желательно иметь проект здания, чтобы установить конкретную долю каждого участника в строящемся здании, с указанием конкретных помещений.

Предлагаем проект договора о совместной деятельности. Данный договор содержит общие требования к предмету договора, а также в нем изложен порядок перехода земельного участка в собственность застройщику. Договор может быть детализирован в соответствии с теми требованиями и пожеланиями, которые стороны желают видеть в договоре.

Евгений Якименко, «Адвокат Бухгалтера»



Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее