Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Недвижимость: продажа с условием отсрочки платежа. Заверяют ли нотариусы такие договоры?

Недвижимость: продажа с условием отсрочки платежа. Заверяют ли нотариусы такие договоры?

1) Прежде всего, обращаем внимание на то, что основополагающим принципом гражданского права является принцип свободы договора. Так законодатель (ст. 627 ГК Украины) предоставляет сторонам свободу при заключении договора в выборе контрагента и определении условий договора при условии соблюдения требований ГК Украины, иных актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Иными словами, при заключении договора сторонам разрешено все, что прямо не запрещено законом.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны имеют право выбрать любой порядок оплаты, в том числе и отсрочку платежа. Кроме того, данное право сторон прямо предусмотрено ст. 694 ГК Украины: договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. При таких условиях оплата товара осуществляет позже, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара (под понятием «товар» необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости).

Таким образом, если стороны достигли согласия относительно условия продажи товара с отсрочкой оплаты, то будет достаточным указать в самом договоре купли-продажи конкретный срок (неделя, месяц, год и т. д.) или конкретную дату, по истечению или с наступлением которого (которой) соответственно у покупателя возникает обязанность по оплате товара.

2) Что касается нотариального удостоверения договора купли – продажи недвижимости в кредит (с отсрочкой платежа), то обращаем внимание на следующее.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, любой договор купли-продажи недвижимости (земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При несоблюдении сторонами договора требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. не имеющим юридической силы и не порождающим тех прав и обязанностей, на установление которых он был направлен. При этом никаких дополнительных критериев, кроме самого предмета договора, для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи законодатель не устанавливает.

Таким образом, такое условие договора купли-продажи недвижимости, как оплата с отсрочкой, не освобождает стороны от обязанности соблюдать требования ГК Украины относительно формы данного вида договора: нотариального удостоверения и государственной регистрации договора.

3) Относительно наличия законных препятствий у нотариуса заверять договор купли-продажи с отсрочкой платежа, отметим следующее.

В соответствии со статьями 34, 54, 55 Закона Украины «О нотариате» одним из нотариальных действий является удостоверение (заверение) сделок, в том числе, сделок об отчуждении имущества.

Статьей 49 данного Закона установлен перечень оснований для отказа в осуществлении нотариальных действий. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Таким образом, если договор купли-продажи недвижимости заключен между сторонами, имеющим надлежащий объем дееспособности, и условия договора не противоречат действующему законодательству (а как мы выяснили, условие договора об отсрочке оплаты товара не противоречит нормам действующего законодательства) у нотариуса не только отсутствуют препятствия для удостоверения (заверения) данного договора, но и нотариус не имеет права отказать в осуществлении данного нотариального действия.

В противном случае, безосновательный отказ в осуществлении нотариального действия (удостоверении договора) может быть обжалован в порядке, установленном ст. 50 Закона Украины «О нотариате».

Ольга Шевченко, «Адвокат Бухгалтера»



Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее