Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Как внести земельный участок в уставный фонд ООО?

Как внести земельный участок в уставный фонд ООО?

Участник хозяйственного общества (ООО) имеет намерения внести земельный участок в уставный фонд. В связи с этим возникают следующие вопросы:

1. Какова процедура внесения такого объекта в уставный фонд ООО?

2. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для нотариального удостоверения устава в случае такого внесения?

3. Есть ли при этом необходимость удостоверять устав общества по месту нахождения земельного участка?

4. Установлен ли исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить в органы земельных ресурсов для получения государственного акта, удостоверяющего право собственности на земельный участок с целью его внесения в уставный фонд?

Для юридических лиц как субъектов права собственности на землю Земельным кодексом Украины (далее – ЗКУ) (ст. 82) определен перечень оснований приобретения такого права. Так, юридические лица (основанные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

б) внесения земельных участков их учредителями в уставный фонд;

в) принятия наследства;

г) возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 13 Закона Украины от 19.09.91 г. № 1576-XII «О хозяйственных обществах» (далее – Закон о хозобществах) вкладом в уставный (составной) капитал хозяйственного общества могут быть денежные средства, ценные бумаги, другие вещи либо имущественные или прочие отчуждаемые права, имеющие денежную оценку, если иное не установлено законом.

При этом следует отметить, что согласно ст. 86 Хозяйственного кодекса Украины вклад, оцененный в гривнах, составляет долю участника и учредителя в уставном фонде общества, а порядок оценки вкладов определяется в учредительных документах хозяйственного общества, если иное не предусмотрено законом.

Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества осуществляется при согласии остальных участников общества, а в случаях, установленных законом, она подлежит независимой экспертной проверке (ст. 13 Закона о хозобществах, ст. 115 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ)).

Статьей 3 Закона Украины от 12.07.2001 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» определено, что независимой оценкой имущества считается оценка имущества, произведенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования. Субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке имущества (акт оценки имущества), содержащий выводы о стоимости имущества (ст. 12 данного Закона).

В случае если учредители хозяйственных обществ сами оценивают имущество или имущественные права и определяют критерии оценки своих взносов (договорную цену) в уставный фонд хозяйственного общества, – это должно оформляться соответствующим актом оценки и приема-передачи в уставный фонд. При этом переход права собственности на имущество или имущественные права предусматривается учредительными документами хозяйственного общества или другим документом согласно требованиям главы 24 ГКУ «Приобретение права собственности».

Рассматривая порядок внесения участником в уставный фонд имущества, необходимо обратить внимание еще на некоторые нюансы, а именно: следует определиться, на каких условиях и при каких обстоятельствах происходит данный взнос, повлечет ли такое событие изменение размера доли вносящего взнос участника и изменение размера уставного фонда общества. Поясним.

Нормы ст. 51 Закона о хозобществах устанавливают, что до момента регистрации ООО каждый из участников обязан внести в уставный капитал не менее 50 % указанного в учредительных документах вклада. И увеличивать уставный капитал общества допускается после внесения всеми его участниками вкладов в полном объеме. При этом законодательство не содержит четких указаний относительно того, в каких случаях может быть увеличен размер уставного фонда ООО.

Таким образом, если такой взнос осуществляется уже после полного формирования уставного фонда, то следует говорить о том, что для такого участника этот взнос будет считаться его дополнительным взносом (при этом происходит изменение номинальной стоимости и/или размеров долей участников), что повлечет увеличение размера уставного фонда общества. Увеличение размера уставного фонда ООО фиксируется в уставе общества и подлежит государственной регистрации. При этом принятие решения об увеличении размера уставного фонда является компетенцией общего собрания общества по заявлению участника, имеющего намерения сделать взнос в уставный фонд.

(1 Подробнее по данной теме см. консультацию Ольги Шевченко «Изменение размера доли участника в уставном фонде ООО без увеличения уставного фонда»//«Адвокат Бухгалтера», 2006 г., № 22 (124), с. 30.)

При передаче недвижимого имущества (в частности, земельного участка) в качестве взноса в уставный фонд возникает необходимость в нотариальном удостоверении учредительных документов.

Согласно ст. 55 Закона Украины от 02.09.93 г. № 3425-XII «О нотариате» (далее – Закон о нотариате) соглашения об отчуждении имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на имущество, которое отчуждается или закладывается. Во время нотариального удостоверения устава, по которому взносом участника является недвижимое имущество (земельный участок), нотариус действует так же, как и при удостоверении договоров о его отчуждении. В частности, нотариус должен требовать предоставления правоустанавливающих документов в оригинале, извлечения из реестра права собственности на недвижимое имущество.

Так, разд. 3 главы III Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста Украины от 03.03.2004 г. № 20/5 (далее – Инструкция № 20/5), определены общие правила удостоверения сделок об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества.

При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, подлежащего регистрации, нотариус требует представления документов, подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество, и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.

Согласно ст. 126 ЗКУ право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком подтверждаются государственными актами, формы которых утверждены постановлением КМУ от 02.04.2002 г. № 449.

Для удостоверения соглашения о передаче права собственности на земельный участок нотариусу, кроме документов, предусмотренных п. 62, 712 Инструкции № 20/5, подаются заявление собственника земельного участка и решения органов местного самоуправления или органов исполнительной власти о согласии на получение права собственности на такой земельный участок.

(2 62. Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов или их дубликатов:
– нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (присмотра), ренты, дарения, мены;
– наследственным договором;
– свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества на публичных торгах;
– свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах);
– свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
– свидетельством о праве на наследство;
– свидетельством о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов;
– договором о разделе наследственного имущества;
– договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
– договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
– договором о выделении доли в натуре (разделе);
– ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
– решением суда;
– договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии на нем отметки о регистрации соответствующих прав и т. п.

Право доверительной собственности подтверждается договором управления имуществом.

При удостоверении договора об отчуждении земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (отягощений) по данным Государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (отягощения). Об установленном ограничении (отягощении) и его содержании нотариус указывает в тексте договора.)

В соответствии с абз. 4 указанной статьи Закона о нотариате устав должен удостоверяться либо по местонахождению недвижимого имущества, либо по местонахождению одной из сторон сделки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 125 ЗКУ право собственности и право постоянного пользования земельным участком возникают после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего такое право, и его государственной регистрации.

Инструкция о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли утверждена приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 г. № 43 (далее – Инструкция).

Так, согласно п. 1.13 данного документа составление государственного акта на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком (далее – госакт) при передаче земельного участка, ранее предоставленного гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям и объединениям граждан всех видов, в постоянное пользование или при переоформлении правоустанавливающих документов на эти земельные участки, проводится после возобновления границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца согласно утвержденной в установленном порядке соответствующей технической документации.

Разработку технической документации по составлению госакта осуществляют субъекты хозяйствования, получившие лицензии на осуществление хозяйственной деятельности по проведению землеустроительных работ, или территориальные органы земельных ресурсов.
Пункт 1.16 Инструкции содержит перечень технической документации по составлению госакта. Применительно к данному случаю это следующие документы:
– выписка из решения соответствующего совета или государственной администрации о предоставлении в постоянное пользование, передаче в собственность или продаже земельного участка, договор отчуждения земельного участка (договор купли-продажи, дарения, мены, другие гражданско-правовые соглашения), решения суда;
– заявление собственника земли или землепользователя о составлении госакта;
– техническое задание на разработку технической документации по составлению госакта;
– кадастровый план земельного участка, составленный по результатам съемки;
– сборный кадастровый план смежных землевладельцев и землепользователей;
– ведомость исчисления площади земельного участка;
– ведомость обработки теодолитного хода и вычисления координат поворотных точек границ земельного уча-стка;
– экспликация земельных угодий согласно форме 6-зем.

К технической документации по составлению госакта обязательно прикладывается копия дела о подготовке решения о передаче земельного участка в частную собственность либо предоставлении в постоянное пользование или копия дела о подготовке решения о продаже земельного участка.

Согласно п. 2.14 Инструкции госакт составляется в двух экземплярах, подписывается органом, принявшим решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (постоянное пользование), и соответствующим государственным органом земельных ресурсов. В случае отчуждения земельных участков из земель частной собственности госакт на земельный участок подписывает соответствующий государственный орган земельных ресурсов на основании копии соответствующего договора, достоверность которой засвидетельствована нотариусом.

Анна Айвазова, Адвокат Бухгалтера


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее