Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Нарушение прав несовершеннолетних детей при приобретении недвижимости

Нарушение прав несовершеннолетних детей при приобретении недвижимости

Наиболее часты ситуации при покупке квартиры, когда в семье продавцов есть дети. Дети могут обладать правом собственности (быть совладельцами после приватизации государственной квартиры или участвовать в договоре купли-продажи) либо иметь право пользования жильем (в частности, кооперативные квартиры, где дети только прописаны).

Для продажи такого объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства, т. е. опекунского совета. Такое разрешение может быть с условием, т. е. опекунский совет разрешает продажу квартиры и уполномочивает родителей купить на детей площадь не меньшую, чем они имели до продажи квартиры с конкретным указанием адреса покупаемой квартиры.

Разрешение опекунского совета может быть без указания адреса, но с обязательным условием покупки на детей площади не меньшей, чем они владели до продажи.

Таким образом, имущественные права несовершеннолетних детей не будут ущемлены. Опекунский совет обязательно требует согласия второго родителя на продажу квартиры, если он не лишен родительских прав.

В интересах ребенка суд расторгает сделку купли-продажи, не разбирая, кто прав, кто виноват. Разрешение опекунского совета — это один из самых важных документов при продаже квартиры. Поэтому ни один грамотный нотариус и ни одно агентство недвижимости не возьмут в работу документы без этого разрешения.

Нужно остановиться на достаточно новой ситуации - строительство квартир по инвестиционным договорам. Иногда для инвестирования строительства квартиры приходится продавать квартиру, сособственниками которой являются дети. Но инвестиционный договор не является документом, подтверждающим право собственности. Более того, он заключается между строительной компанией и инвестором, а это всегда один человек, причем взрослый. Как быть в такой ситуации? Семья имеет возможность на время строительства жить в другом месте. Но даст ли разрешение опекунский совет на продажу квартиры, где сособственниками являются дети? Если строительство квартиры по инвестиционному договору закончено, то опекунский совет в разрешении на продажу ставит условие подарить ребенку какую-то долю в новой квартире, но опять же площадь этой доли должна быть не меньше той, которая принадлежала ребенку в старой квартире.

Агентствам недвижимости и покупателям следует обратить внимание на квартиры, где дети только прописаны и не являются собственниками. Дети должны быть выписаны и затем прописаны на другой жилплощади. Вообще-то за исполнение выписки и прописки должны отвечать взрослые продавцы квартиры. Кстати, этот пункт есть в самом договоре купли-продажи, заключенном у нотариуса.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее