Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Примерный перечень услуг, предоставляемых риелторской компанией

Примерный перечень услуг, предоставляемых риелторской компанией

Содержание услуги, которую оказывает риелтор, — поиск покупателей и продавцов, других участников рынка недвижимости и приведение в соответствие их взаимных интересов, подготовку и обеспечение совершения сделки между ними или, выражаясь терминами экономической теории, — приведение в соответствие спроса и предложения на рынке недвижимости. Причиной возникновения риелторской деятельности является высокий уровень издержек, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью (транзакционных издержек), многообразие рисков, сопровождающих сделки с недвижимостью.

Рассмотрим издержки при работе на рынке недвижимости:

1. Издержки поиска информации — затраты времени и ресурсов по поиску необходимого покупателю объекта и продавца или покупателя на предлагаемый продавцом объект, проверке технического состояния объекта, сбору информации о ценах на аналогичные объекты.

2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов — затраты на сведения, предоставленные продавцом и покупателем, по уточнению позиций сторон, подготовке договора между ними, подготовке к нотариальному удостоверению сделки.

3. Издержки изменения — затраты на определение цены объекта с учетом характеристик объекта и условий заключения сделки.

4. Издержки спецификации и защиты прав собственности — затраты на определение юридической чистоты объекта, проверку наличия или отсутствия обременении объекта (например, наличия лиц, которые имеют право на проживание в приобретаемой квартире).

5. Издержки оппортунистического поведения — затраты на обеспечение соблюдения участниками сделки достигнутых соглашений (своевременная подготовка документов, оформление прописки-выписки, передача квартиры, погашение коммунальных платежей и т. д.).
Следует отметить, что высокий уровень транзакционных издержек обусловливается в значительной степени тем, что они обеспечивают снижение уровня рисков при совершении сделок с недвижимостью. Опыт функционирования рынков недвижимости в развитых странах показывает, что при сделках с недвижимостью сумма комиссионных, выплачиваемых риелтору, составляет 5 — 6 %. Эта сумма не является малой, но оправдана гарантированным снижением рисков при совершении сделок с недвижимостью.

С помощью риелторов можно решить следующие задачи:
— подбор альтернативных вариантов обмена объектами жилой недвижимости;
— покупка и продажа квартир, домов, зданий разной ценовой категории;
— обмен большей квартиры на меньшую с доплатой за площадь;
— обмен меньшей квартиры на большую с соответствующей доплатой за площадь;
— поиск подходящей по цене квартиры в строящемся доме и оформление ее покупки с рассрочкой платежа до сдачи дома госкомиссии;
— поиск банка, предоставляющего ипотечные кредиты, где действуют самые приемлемые для клиентов условия;
— поиск аренды жилья или нежилых помещений и оформление договора на требуемый срок;
— отчуждение или приобретение коммерческой недвижимости;
— оценка недвижимости;
— перевод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой и многое другое.



Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее