Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Особенности купли-продажи частных домов (коттеджей) если вы продавец

Особенности купли-продажи частных домов (коттеджей) если вы продавец

Купля-продажа дома — дело особенное. Главным образом потому, что товар этот - штучный.

Перед продавцом прежде всего встает вопрос: за какую цену можно реально продать дом? Решить этот вопрос самостоятельно достаточно сложно, ведь учесть все ценообразующие факторы непрофессионалу бывает не под силу. Поэтому стоит подумать о том, чтобы обратиться за помощью к профессиональному оценщику. Главное, чтобы он действительно был профессионалом. Ведь оценка частного домовладения имеет свои особенности и проводится по особым методикам определения стоимости земельного участка и имеющихся на нем строений.

Во внимание принимается все:

— местонахождение объекта;

— его расположение относительно автомагистралей;

— расстояние до областного центра и ближайшей железнодорожной станции (это относится в первую очередь к домам, расположенным в сельской местности).

Стоимость земельного участка определяют путем умножения его площади на среднюю рыночную стоимость 0,01 га (сотки) земли в окрестностях. Затем вводятся поправочные коэффициенты (скидки и доплаты) в зависимости от индивидуальных особенностей участка.

Оценка стоимости строений начинается с самого дорогого сооружения — дома или коттеджа. Если здание возведено из местных стройматериалов, то специалист предварительно определяет себестоимость строительства и среднюю цену квадратного метра строений такого типа в данном регионе. Теперь можно приступать к оценке хозяйственных построек. Профессиональные оценщики обычно спрашивают непосредственно у хозяина, в какую сумму ему обошлось строительство гаража, бани, сарая и так далее. Их оценка чаще всего проводится ориентировочно, с учетом стоимости ограждений, ворот и так далее. Результаты работы оценщика вместе с итоговой суммой вносятся в экспертное заключение.


Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее