Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости. Обременение объекта недвижимости

Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости. Обременение объекта недвижимости

Прежде чем приступить к рассмотрению порядка и условий купли-продажи объекта недвижимости, ознакомимся с обстоятельствами, которые препятствуют отчуждению объектов. Такие обстоятельства в юридической терминологии обобщаются понятием «обременения».

Обременения (укр. — обтяження) — это дополнительные серьезные обстоятельства, имеющие отношение к объекту собственности (недвижимости) и налагающие ограничения на право собственности, т. е. на право пользования, владения, распоряжения, среди которых выделяют:
- залог;
- арест;
- имущественные права третьих лиц.

Сведения об обременении объекта недвижимости вносятся в Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества в соответствии с Положением о Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 09.06.99 г. № 31/5.

Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества представляет собой электронную базу данных, содержащую сведения об обременении недвижимого имущества. Держателем Реестра запретов является Министерство юстиции Украины.

Если информация об объекте недвижимости содержится в указанном Реестре, то такой объект находится под запретом отчуждения.

Если информация об объекте недвижимости содержится в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, то такой объект находится под запретом отчуждения Согласно п. 2.1 Положения № 31/5 основаниями для внесения в Реестр запретов сведений о наложении запрета и арестов на объекты недвижимого имущества являются:

1. Наложение государственной нотариальной конторой или частным нотариусом — регистратором запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества.

2. Заявление о регистрации обременения объекта недвижимого имущества, которое подается:
— государственной нотариальной конторой и частным нотариусом, не являющимися регистраторами, — в связи с наложением ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;
— должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета — в связи с наложением ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;
— судами и следственными органами — в связи с наложением ими ареста на объекты недвижимого имущества.

3. Постановления органов государственной исполнительной службы об аресте имущества должника и объявление запрета на его отчуждение составлены в соответствии с Инструкцией о проведении исполнительных действий, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 15.12.99 г. № 74/5, с изменениями и дополнениями.

В соответствии сп. 2.6 Положения № 31/5 в Реестр запретов вносят следующие сведения об обременении:
1. Данные об основаниях возникновения обременения: название документа, его номер и дату, полное наименование органа, налагающего обременение.

2. Данные о лице, в отношении имущества которого установлено обременение:
— для собственников (сособственников) — физических лиц — граждан Украины — фамилию, имя и отчество, идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц — плательщиков налогов и других обязательных платежей и, при наличии, дату и место рождения, адрес постоянного местожительства, данные документа, удостоверяющего личность;
— для иностранных граждан — фамилию, имя и отчество (при наличии последнего), адрес постоянного местожительства за пределами Украины, данные документа, удостоверяющего личность;
— для собственников (сособственников) — юридических лиц — резидентов — название, код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины, адрес постоянного местонахождения;
— для собственников — юридических лиц — нерезидентов — наименование, адрес постоянного местонахождения и страну, где зарегистрировано юридическое лицо.

3. Данные об объекте обременения: идентификационные номера объекта недвижимого имущества и сведения о его местонахождении.

Согласно п. 47 Инструкции о нотариальных действиях при удостоверении сделок по отчуждению или залогу объектов недвижимости нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения пли ареста такого имущества. Здесь же предусмотрена обязанность нотариуса перед удостоверением договора об отчуждении или залоге имущества проверить отсутствие налогового залога.

Проверить наличие либо отсутствие соответствующего запрета пли ареста нотариус может, обратившись к Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

О наличии/отсутствии обременении покупателя информирует нотариус в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Информацию об этом он получает из соответствующей Справки об отсутствии или наличии запрета/ареста объекта недвижимого имущества из базы данных Реестра запретов. На такой Справке выбиваются дата, час, минуты и секунды. Это важное обстоятельство, которое декларирует точное время подписания договора купли-продажи. Иногда точное время сделки может помочь в судебном разбирательстве.

Даже если на момент совершения сделки объект недвижимости не находится под запретом (арестом), покупателю стоит особенно внимательно отнестись к случаям запрета (ареста), если они имели место в истории объекта. Необходимо узнать причину наложения, кем и, главное, когда он был снят. Почему так важно знать дату снятия? Допустим, суд своим решением снял запрет. Продавец быстро «провел» это решение через все кабинеты и «система» выдала справку о снятии запрета. В то же время срок подачи кассации еще не истек и, следовательно, может быть подан новый иск и наложен новый запрет, но уже на нового владельца. Безусловно, нужно разобраться в причине запрета и был ли предметом спора сам объект или он является «обеспечением». В этом должен «покопаться» хороший риелтор и взять на себя ответственность перед своим клиентом.

Даже если на момент совершения сделки объект недвижимости не находится под запретом (арестом), покупателю стоит особенно внимательно отнестись к случаям запрета (ареста), если они имели место в истории объекта

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее