Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Обременение объекта недвижимости. Залог

Обременение объекта недвижимости. Залог

Согласно ст. 577 ГК, если предметом залога является недвижимое имущество, договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. В настоящее время государственная регистрация залога как сделки регулируется нормами Временного порядка государственной регистрации сделок.

Если предметом залога является недвижимое имущество, договор залога подлежит нотариальному удостоверению

Согласно п. 38 Инструкции о нотариальных действиях при удостоверении сделок по залогу объектов недвижимости нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения или ареста такого имущества. Проверить же наличие либо отсутствие соответствующего запрета или ареста нотариус может, обратившись к Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Для нотариального удостоверения залога имущества, право собственности на которое перейдет в будущем, подать нужно только документы, подтверждающие наличие прав на приобретение такого имущества в собственность в будущем (например, договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем). Отметим, что зарегистрировать залог на имущество можно только после государственной регистрации права собственности на это имущество (ч. 4 ст. 23 Закона № 1952).

Кроме того, не следует забывать и об ограничениях в распоряжении имуществом, находящемся в налоговом залоге. Несмотря на то что п. 38 Инструкции соответствующих положений не содержит, они есть в п. 47, который предусматривает обязанность нотариуса перед удостоверением договора о залоге имущества проверить отсутствие налогового залога.

Операции с недвижимостью, Фактор



Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее