Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости. Арест

Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости. Арест

Вторым существенным препятствием для отчуждения объекта недвижимости является его арест. Информация об аресте также содержится в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества.

Причинами ареста объекта недвижимости могут быть:
— претензии налоговых органов;
— судебные иски рабочих предприятий; ,
— долги перед другими организациями;
— долги перед энерго- и теплосистемами и др.

Имущественные права третьих лиц

Более сложным видом обременения объекта недвижимости являются имущественные права третьих лиц. К ним относятся:
— аренда (скрываемая);
— безвозмездное пользование;
— исковые заявления на отчуждение;
— наличие заявлений по претензиям всякого рода, в том числе и материальным;
— ипотека;
— другие неучтенные права третьих лиц.

Согласно ст. 659 ГК продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый объект недвижимости (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.). В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый объект недвижимости

Получить достоверные сведения о наличии этих прав довольно непросто, ведь в данном случае полагаться можно только на честное слово продавца. И здесь уже будет задачей риелтора проверить эти факты и уберечь покупателя от приобретения объекта, который, например, сдан в аренду.

В договор купли-продажи, как правило, нотариус вносит такой абзац:
«Продавцы гарантируют, что объект, являющийся предметом настоящего Договора, на момент его заключения никому не продан, не подарен, не передан в качестве взноса в уставный фонд, не отчужден другим способом, не заложен под налоговый залог, в споре и под запретом (арестом) не находится, скрытых недостатков, а также прав в отношении него у третьих лиц (в том числе по договорам найма) как в пределах, так и за пределами Украины нет».

Более того, возможно, при необходимости, в договоре купли-продажи записать жесткие штрафные санкции за нарушение продавцом условий об обязательном предупреждении покупателя о правах третьих лиц на объект продажи.

В договоре купли-продажи можно предусмотреть штрафные санкции к продавцу за нарушение условия об обязательном предупреждении покупателя о правах третьих лиц на объект продажи.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее