Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Перепланировка объекта недвижимости: с разрешением исполнительной власти и без

Перепланировка объекта недвижимости: с разрешением исполнительной власти и без

Кроме ареста, залога и имущественных прав третьих лиц, препятствием к отчуждению объекта недвижимости являются его незаконные перепланировка и переоборудование.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса на перепланировку, перестройку, достройку объекта недвижимости и т. д. должно иметься соответствующее разрешение исполкома местного со¬вета. Также имеет значение, были ли построены или строятся ли хозяйственные и бытовые постройки и сооружения.

Если такие действия были выполнены без надлежащего раз¬решения или без надлежаще утвержденного проекта или с су¬щественными отклонениями от проекта, или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, нотариус требует предоставления решения исполкома местного совета или соответствующей местной администрации о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или соорудить хозяйственные, бытовые постройки. При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора купли-продажи недвижимости.

При отсутствии разрешения исполкома местного совета на переоборудование или перепланировку объекта недвижимости нотариус откажет в удостоверении договора купли-продажи.

В последнее время владельцы квартир все чаще прибегают к перепланировке своего жилья. Перепланировка жилого помещения предполагает изменение его площади (жилой или общей), геометрических размеров отдельных помещений/всей квартиры и т. п.

Начинать перепланировку квартиры необходимо с оформления всех согласований и разрешений. Ведь в типовых многоквартирных домах потолок одной квартиры является полом другой квартиры, прочность несущих конструкций рассчитана по определенным строительным нормам. А любые непродуманные конструктивные изменения могут привести к печальным последствиям, но об этом позже.

Рассмотрим поэтапно процедуру документального оформления перепланировки квартиры.

1 этап связан с обращением в районную администрацию по месту жительства с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:
— документ, подтверждающий право собственности;
— технический паспорт;
— письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки;
— экспертное техническое заключение.

Районная администрация выдаст разрешение на разработку проекта перепланировки.

На 2 этапе необходимо обратиться в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов. Готовый проект согласовывается с ЖЭКом, энергослужбой, газовой службой и т. п.

3 этап предполагает обращение в Управление государственного архитектурно-строительного контроля за получением разрешения на ремонтно-строительные работы.

4 этап — обращение в Главное управление контроля по благоустройству города для оформления договора на вывоз строительного мусора.

В заключение рассмотрим, чем чревата незаконная перепланировка. К негативным последствиям незаконной перепланировки можно отнести:
— визиты различных инспекторов;

— административный штраф согласно ст. 150 КоАП (перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их пс по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влекут за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц — от трех до семи не облагаемых налогом минимумов доходов граждан);

Перепланировка жилых домов и жилых помещений, порча жилых домов, жилых помещений влекут за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от 17 до 51 грн.

— судебные иски соседей;

— невозможность впоследствии продать, подарить, завещать, совершить другие сделки с незаконно перепланированной квартирой;

— невозможность зарегистрировать изменения планировки в БТИ;

— в тяжелых случаях, например, при нарушении целостности конструкций дома, дело может дойти до уголовной ответственности.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее