Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Место удостоверения сделок об отчуждении / залоге недвижимого имущества

Место удостоверения сделок об отчуждении / залоге недвижимого имущества

С 09.09.2007 г. Инструкция о нотариальных действиях позволяет нотариально удостоверить сделку об отчуждении/ залоге недвижимого имущества либо по местонахождению недвижимого имущества, либо по местонахождению одной из сторон сделки. В этой части Инструкция противоречит ч. 2 ст. 13 Закона о залоге, которая не предлагает альтернативы в виде возможности удостоверения договора залога по местонахождению одной из сторон договора. Однако, учитывая положения ст. 647 ГК, которая в качестве места заключения договора указывает место проживания физического лица либо местонахождение юридического, нотариальное удостоверение по местонахождению объекта недвижимости теперь скорее следует считать исключением из общего правила, которое должно быть оговорено в договоре.

Если сторонами сделки об отчуждении/залоге недвижимого имущества являются юридические лица, то удостоверить ее можно либо по местонахождению недвижимого имущества, либо по местонахождению одной из сторон сделки

Именно такую позицию занимает Минюст, что отражено в письме от 01.02.2006 г. № 31-34-19, акцентируя внимание на том, что термин «местонахождение» может применяться только к юридическим лицам, а значит, нотариальное удостоверение договора отчуждения либо залога объекта недвижимости по месту жительства физлица проводиться не может, поэтому, если обеими сторонами договора являются физические лица, нотариальное удостоверение договора должно осуществляться только по местонахождению объекта недвижимости.

Если обеими сторонами договора об отчуждении/ залоге недвижимого имущества являются физические лица, нотариальное удостоверение договора должно осуществляться только по местонахождению объекта недвижимости

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее