Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Общая совместная собственность

Особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Общая совместная собственность

Согласно ст. 355 ГК имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (сособственников), принадлежит им на праве обшей собственности (общее имущество).

В свою очередь ст. 369 ГК предусмотрено, что сособственники имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется с согласия всех сособственников. В случае совершения одним из сособственников сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех сособственников. Согласие сособственников на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, подлежащей нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть изложено письменно и нотариально удостоверено.

Сособственники имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, а распоряжаются с согласия всех сособственников.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи необходимо соблюдение требований ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса. Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, согласие второго супруга должно быть предоставлено в письменной форме. Другими словами, если отчуждаемый объект недвижимости был приобретен в период нахождения продавца в браке, согласие второго супруга необходимо. Помимо того, в соответствии с ч. 2 ст. 369 ГК [2] такое согласие супруга(-и) должно быть заверено нотариально.

Если объект недвижимости был приобретен в период нахождения продавца в браке, то на оформление купли-продажи этого объекта необходимо письменное нотариально удостоверенное согласие второго супруга

Расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариусом без согласия второго супруга, если из правоустанавливающих документов видно, что объект недвижимости:
— является личной частной собственностью одного из супругов, т. е. приобретен до регистрации брака;
- является личной частной собственностью одного из супругов, т. е. приобретен за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или прочим договором, заключенным между супругами;
— является личной частной собственностью одного из супругов на основании договора дарения;
— получен одним из супругов в порядке наследования;
— приобретен за средства, принадлежащие лично продавцу;
— получен продавцом бесплатно в порядке приватизации и т. п. О проверке этих данных нотариус делает отметку в договоре.

Если из правоустанавливающих документов вытекает, что договор купли-продажи объекта недвижимости может быть удостоверен нотариусом без согласия второго супруга, то нотариус делает отметку в договоре о проверке этих данных.

Если женщина и мужчина проживают одной семьей, но их брак не зарегистрирован (так называемый гражданский брак), то имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними.

Имущество, приобретенное супругами за время проживания в гражданском браке, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними

На имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности женщины и мужчины, не пребывающих в браке между собой, распространяются требования относительно имущества, находящегося на праве совместной собственности супружеской пары. Подтвердить факт совместного проживания можно, предъявив нотариусу следующие документы:
— договор о совместном проживании и ведении общего хозяйства;
- решение суда об установлении факта совместного проживания одной семьей лиц, которые не пребывают в зарегистрированном браке, и т. п.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее