Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Малолетние или несовершеннолетние дети

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Малолетние или несовершеннолетние дети

Если в продаваемой квартире (комнате) проживают или зарегистрированы (прописаны) малолетние либо несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора купли-продажи такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства (опекунского совета). Обратим особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником квартиры в целом или какой-либо ее части (доли), достаточно лишь права пользования данным имуществом. Регулирующим такой порядок документом является Закон Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» от 02.06.2005 г. № 2623-ІV.

Согласно ст. 12 этого Закона государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок по недвижимому имуществу. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении каких-либо сделок в отношении жилых помещений.

Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и заменяющими их лицами жилищных прав и охраняемых законом интересов детей.

Для осуществления каких-либо сделок по недвижимому имуществу, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства. Должностные лица органов опеки и попечительства несут персональную ответственность за защиту прав и охраняемых законом интересов детей при предоставлении согласия на совершение сделок в отношении принадлежащего детям недвижимого имущества.

Для осуществления купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства

Итак, если в состав собственников продаваемой квартиры входят дети, которым не исполнилось 18 лет, то необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Приведем еще один пример, когда требуется решение опекунского совета: это снятие с регистрационного учета (выписка) несовершеннолетнего ребенка, не являющегося собственником продаваемой квартиры.

Для оформления решения в опекунский совет следует предоставить такие документы, как:
— оригинал и ксерокопия Свидетельства о праве собственности на жилье (продаваемой и приобретаемой квартир);
— оригинал и ксерокопия Технического паспорта (продаваемой и приобретаемой квартир);
— оригинал и ксерокопия формы № 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартир);
— справка БТИ (продаваемой и приобретаемой квартир);
— оригинал и ксерокопия Свидетельства о браке/ разводе;
— оригинал и ксерокопия Свидетельства о рождении ребенка (детей);
— справка (характеристика) с места работы родителей/опекунов (или из ЖЭКа для безработных родителей/опекунов);
— справка из школы/детского сада;
— оригиналы и ксерокопии паспортов каждого родителя/ опекуна;
— заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 12 лет).

Это основной перечень документов, но работники опекунского совета могут потребовать и другие документы и справки в зависимости от ситуации.

Операции с недвижимостью, Фактор



Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее