Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Продажа объекта недвижимости при наличии общей долевой собственности

Продажа объекта недвижимости при наличии общей долевой собственности

Согласно ст. 356 ГК собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Субъектами права общей долевой собственности могут быть:
— физические лица;
— юридические лица;
— государство;
— территориальные громады.
При продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире или части дома полагается выяснить позицию соседей-долевиков. Согласно ст. 362 ГК [2] в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи на публичных торгах.

Условие о получении согласия совладельцев касается всех субъектов права общей частичной собственности. Другими словами, юридические лица, имеющие долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, прежде чем продавать свою долю другому лицу, также обязаны получить отказ от ее преимущественной покупки всех совладельцев объекта недвижимости.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно предупредить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. Доказательством уведомления совладельцев в общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть заказное письмо с уведомлением о вручении.

Отказ или согласие соседей-долевиков на куплю-продажу доли в общей долевой собственности должны иметь письменную форму (заявление). Действительность подписи на заявлении совладельца заверяется нотариусом.

Отказ от такого права необходимо получать только от соседей-собственников, а не от нанимателей объекта недвижимости.

Отказ совладельцев на куплю-продажу доли в общей долевой собственности необходимо получать только от соседей-долевиков, а не от нанимателей объекта недвижимости

Перечень собственников-долевиков отражается в выписке из реестра прав собственности, выдаваемой БТИ для отчуждения объекта.

Если совладельцы объекта недвижимости отказываются от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение одного месяца, продавец имеет право продать свою долю любому другому лицу

Если желание приобрести долю в праве общей собственности изъявили несколько совладельцев, то продавец имеет право выбрать покупателя.

Обращаем внимание, что правила ст. 362 ГК не действуют, если доля в общей долевой собственности принадлежит продавцу на следующих основаниях:
— пожизненного содержания (ухода);
— наследственного договора;
— договора дарения;
— договора ренты;
— договора пожертвования;
— договора мены доли имущества;
— договора отчуждения доли имущества, выделенной в натуре по согласию совладельцев или по решению суда.

Операции с недвижимостью, Фактор



Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее