Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Порядок оформления договора купли-продажи при продажи объекта недвижимости

Порядок оформления договора купли-продажи при продажи объекта недвижимости

В соответствии с пп. 61 — 63 Инструкции о нотариальных действиях при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, подлежащего регистрации, нотариус требует предоставления документов, подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.

Право собственности на отчуждаемые жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов или их дубликатов:
— нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
— договором наследования;
— свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества на публичных торгах;
— свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах);
— свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
— свидетельством о праве на наследство;
— свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
— договором о разделе наследственного имущества;
— договором о прекращении права на содержание, при условии получения права на недвижимое имущество;
— договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
— договором о выделе доли в натуре (разделе);
— ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
— решением суда;
— договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав и т. п.

Кроме правоустанавливающего документа на жилой дом, усадьбу и прочее недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы, предусмотренные приказом Министерства юстиции Украины «О предоставлении извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках» от 20.09.2002 г. № 84/5:
— Извлечения о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
— Извлечения из Реестра прав;
— Справки-характеристики из бюро технической инвентаризации, не подключенных к электронному Реестру прав собственности на недвижимое имущество;
— в сельской местности, где инвентаризация не проведена, — справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества.

Таким образом, нотариусы в отношении имущества, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации (т. е. в отношении недвижимости), правоустанавливающими документами будут считать только документы, на которых стоит отметка о государственной регистрации соответствующих прав.

Когда из Извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что собственник, например, жилого дома осуществил или осуществляет его перестройку или пристройку, в том числе перепланировку жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или возвел или возводит хозяйственные, бытовые строения и сооружения без установленного разрешения или без надлежащим образом утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует предоставления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые строения и сооружения. При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, собственником которого осуществлены такая перестройка, пристройка, переоборудование или возведены хозяйственные бытовые строения и сооружения.

Если из предоставленных документов видно, что собственник осуществил/осуществляет какие-либо конструктивные изменения объекта недвижимости, нотариус требует предоставления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые строения и сооружения

Операции с недвижимостью, Фактор



Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее