Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Приобретение недвижимости в кредит (ипотечное кредитование)

Приобретение недвижимости в кредит (ипотечное кредитование)

Думаем, не стоит лишний раз повторяться, что приобретение недвижимости (и в частности, жилья гражданами) — это всегда значимое событие в жизни приобретателя, поскольку такое приобретение всегда требует затрат сил, времени и средств.

В условии нехватки свободных денежных средств все большую популярность приобретает ипотечное кредитование, благодаря которому покупатель может приобрести желаемый объект недвижимости в рассрочку, уплатив при этом первоначальный взнос и комиссионные банку.
Ипотечное кредитование дает возможность покупателю приобрести желаемый объект недвижимости в рассрочку, уплатив при этом первоначальный взнос и комиссионные банку

Понятие «ипотека» происходит из Древней Греции, где так называли столб с надписью, что земельный участок, на границе которого устанавливался такой столб, является обеспечением займа. На определенном отрезке истории ипотекой называли залог недвижимого имущества путем записи в публичные книги. Позднее в странах, которые называли себя социалистическими, в результате того, что земля не была объектом купли, продажи и залога, ипотека не существовала. Сегодня под ипотекой принято понимать залог недвижимого имущества с целью получения займа, так называемого ипотечного кредита.

Наибольший удельный вес в ипотечном кредитовании занимает жилищное кредитование населения. Поэтому данный раздел книги мы посвятим порядку приобретения в кредит жилой недвижимости гражданами.

Квартиры начали продаваться в кредит еще в 1994 году. Первыми начали кредитовать жилье для физических лиц Приватбанк, Проминвестбанк, Укрсоцбанк, УкрСиббанк, «Аваль».

По мере роста количества банков на рынке заемных средств изменялись основные условия кредитования — понижалась ставка (декларируемая ставка в среднем понизилась с 20 % до 12 % в валюте, от 30 % до 25 % в гривнях), увеличивались сроки кредитования — от 3 лет до 20 — 25, понижался размер первого взноса — от 50 % до 25 % и ниже. Однако по мере роста цен на вторичное жилье такие тенденции замедляются.

Банковское кредитование в основном касается вторичного рынка жилья, на первичном рынке строительные компании предлагают жилье в рассрочку. Наиболее крупные организации г. Харькова, занимающиеся строительством жилых многоквартирных домов, — «Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Агросервис», «Авантаж», ДП «Инвестор Элит Строй» — предлагают беспроцентную рассрочку платежа на время строительства объектов, которые планируют сдать в эксплуатацию через 1—2 года, первый взнос составляет 30 %. Такая схема привлечения инвестиционных ресурсов выгоднее для строительных компаний по сравнению с банковскими кредитами. С другой стороны, для инвесторов это тоже выгодно, так как, учитывая, что за период строительства стоимость квадратного метра жилья в среднем возрастает на 15 — 20 %, то при удачном выборе объекта инвестирования и стадии строительства такие капиталовложения могут принести доходы.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее