Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Что необходимо знать семьям с детьми при получении кредитов, покупке, продаже недвижимости

Что необходимо знать семьям с детьми при получении кредитов, покупке, продаже недвижимости

 

 

Семьи с детьми составляют отдельную категорию заемщиков для банков-кредиторов, и вот по какой причине. С 1 января 2006 года начал действовать новый закон, защищающий права несовершеннолетних детей — Закон Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» от 02.06.2005 г. № 2623-1V. Согласно этому Закону, какие бы обязательства не брали на себя родители, их несовершеннолетние дети не могут быть выселены из своих жилищ без разрешения на то органов опеки и попечительства.

С 1 января 2006 года по закону, какие бы обязательства не брали на себя родители, их дети не могут быть выселены из своих жилищ без разрешения на то органов опеки и попечительства

На момент принятия в прошлом году непрофильного для финансистов закона, мало кто предполагал, какой фурор может произвести на рынке кредитования жилья новый документ. И хотя формально детей и защитили от нападок ненасытных банкиров, однако при этом достаточно существенно ущемили в правах их родителей.

Семьям с маленькими детьми стало намного труднее, чем когда бы то ни было, получить кредит на приобретение жилья. Ведь при подобных заимствованиях покупаемая квартира либо дом, на покупку которого банк одалживает деньги, передается в залог. Если до 2006 года для оформления этого залога было достаточно предоставления стандартных правоустанавливающих документов на недвижимость и согласия на кредитование прописанных лиц, то теперь в случае прописки на пресловутых метрах малолетнего ребенка необходима еще и справка-разрешение местного органа опеки и попечительства.

В случае прописки в ипотечном жилье малолетнего ребенка необходима справка-разрешение местного органа опеки и попечительства

Без нее банк в случае невозврата кредита не будет иметь права реализовать залог. Впрочем, как убедились за первые месяцы 2006 года финансисты, получить подобную справку в опекунском органе крайне сложно, можно сказать почти невозможно. Далеко не каждый опекунский орган возьмет на себя ответственность по возможному выселению ребенка из своей квартиры.

В ГК местом жительства таких детей обозначено место проживания родителей или одного из них. Таким образом, формальной возможностью избежать процедуры получения согласия ей и ребенка по другому месту жительства, что тоже не всегда возможно.

Формальной возможностью избежать процедуры получения согласия органов опеки может быть только регистрация одного из родителей и ребенка по другому месту жительства, что не всегда возможно

По сути, существующее законодательство, с одной стороны, усложняет процедуру, а с другой — значительно увеличивает риски банков при кредитовании семей с малолетними детьми, поскольку опосредованное право ребенка на недвижимое имущество может быть использовано как формальный повод для признания договора залога недействительным.

Главными пострадавшими от расширения прав несовершеннолетних детей стали не банки, а рядовые граждане. Финансисты сегодня остерегаются кредитовать семьи с маленькими детьми без справки из опекунских органов (которые почти нереально получить), чтобы не иметь проблем в будущем, а потому такие семьи просто остаются без кредитов и соответственно без желаемых новоселий. По словам банкиров, таким образом, не у дел сегодня осталось 30 — 35 % потенциальных заемщиков: средний возраст классического банковского клиента, претендующего на ипотечный кредит, сегодня находится в рамках 28 — 35 лет. Как правило, в таких семьях уже есть несовершеннолетние дети.

Впрочем, от законодательных новшеств страдают и банки. Неофициально они сегодня признают, что не смогут противостоять нападкам нечистых на руку заемщиков, если те перестанут платить по ранее выданным кредитам. Финансисты уверены, что опекунские органы даже в случае непогашения займов будут на стороне детей, а не банкиров-толстосумов. Кроме того, защитники прав детей лишили финучреждения (банки) прибылей, на которые они рассчитывали в начале 2006 года, когда строили планы по увеличению портфеля ипотечных кредитов.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

 

 

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее