Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Ценные бумаги на ипотечном рынке

Ценные бумаги на ипотечном рынке

В последнее время на ипотечном рынке активизировалось использование ценных бумаг и их аналогов. Этому способствовало принятие в 2003 году Закона Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечными сертификатами» от 19.06.2003 г. № 979-1V. Этот Закон определил условия обращения ипотечных ценных бумаг.

В частности, ряд банков предложил клиентам возможность оформления ипотечных сертификатов на сумму предполагаемого кредита. Этой бумагой банк до осуществления сделки фактически гарантирует выплату денег продавцу жилья. Имея такой сертификат, клиент может в течение двух месяцев подыскивать наиболее приемлемый вариант квартиры или дома и оформлять сделку. Когда же все документы готовы, банк и клиент подписывают окончательный договор кредитования, и продавец жилья получает реальные деньги.

Помимо ипотечного сертификата, на рынке предлагаются также ипотечные облигации, которые выдаются покупателям квартир застройщиками. Постепенно или сразу выкупив у застройщика необходимое количество квадратных метров, будущий новосел предъявляет облигацию к погашению после сдачи дома в эксплуатацию. Ипотечные облигации позволяют минимизировать налогообложение застройщиков. Однако долговые бумаги могут быть выгодны и для клиента, поскольку способствуют удешевлению стоимости квартиры. Правда, частичная компенсация процентной ставки через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству при работе через облигации не производится. Но, по словам специалистов, это — дело времени, так как если такая схема приживется, законодательная инициатива по внесению схемы с облигациями в порядок государственной компенсации неизбежна. Впрочем, юристы предупреждают о возможных злоупотреблениях застройщиков при применении «облигационной схемы» — теоретически облигации могут выдаваться и на 15 лет, а покупатель, не проверивший срок действия ценной бумаги, может прождать вожделенной квартиры весь срок ее действия.


Операции с недвижимостью, Фактор



Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее