Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Обмен двух неприватизированных квартир

Обмен двух неприватизированных квартир

Для совершения обмена двух неприватизированных квартир необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих. Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариально.

Если между нанимателем жилого помещения по договору найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в разных домах (квартирах) в судебном порядке.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства.

Появилась еще одна процедура урегулирования внутрирод-ственных жилищных проблем, а именно: совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на него долю жилой площади с другим нанимателем при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя.

Есть случаи, когда обмен двух неприватизированных квартир вообще не допускается. Так, нельзя обменять квартиру, если к нанимателю предъявлен иск о расторжение;или об изменении договора найма жилого помещения, либо он признан недействительным, если одним из участников обмена является член жилищно-строительного кооператива, в отношении которого рассматривается вопрос об исключении из кооператива, если обмен имеет корыстный или фиктивный характер. Не разрешается обмен, если дом, в котором находится ваша квартира, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд, подлежит капитальному ремонту; если жилое помещение является служебным или находится в общежитии.

Не допускается обмен, если в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя, вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания. Если будет выявлено, что обмен носит корыстный или фиктивный характер, его также нельзя будет осуществить.

Документы, необходимые для совершения обмена двух неприватизированных квартир:

1) заявление об обмене жилого помещения (по форме согласно приложению 1 к Правилам обмена жилыми помещениями [45 J) — подается в местный райсовет либо обменное бюро;

2) согласие на обмен предприятия, учреждения, организации — при обмене жилого помещения в здании предприятия, учреждения, организации;

3) выписка из решения общего собрания членов жилищностроительного кооператива (собрания уполномоченных) о приеме данного лица в кооператив — при обмене жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива или при обмене жилых помещений между членами разных жилищностроительных кооперативов;

4) выписка из решения общего собрания членов жилищностроительного кооператива (собрания уполномоченных) о согласии на обмен — при обмене жилых помещений между членами одного и того же жилищно-строительного кооператива;

5) документы, подтверждающие пребывание в браке или пребывание в родственных отношениях с кем-либо из лиц, которые остались проживать в помещении, часть которого обменивается, — при обмене на часть жилого помещения;

6) справка лечебно-профилактического учреждения по местожительству заявителя об отсутствии у него и членов его семьи заболевания, препятствующего проживанию в коммунальной квартире, — при обмене на жилое помещение в квартире, в которой проживают два или более нанимателей (членов жилищностроительного кооператива);

7) письменное согласие лиц, проживающих в смежном (связанном общим входом) жилом помещении, — при обмене неизолированного жилого помещения;

8) согласие органа опеки и попечительства — при обмене жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлены опека или попечительство;

9) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства (ЖЭК), о лицах, проживающих в жилом помещении (справка по ф. № 3 либо выписка из домовой книги, если речь идет об обмене дома или его части);

10) копия финансово-лицевого счета на жилое помещение;

11) подлинный экземпляр договора найма жилого помещения (ордер);

12) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее