Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Альтернативный вариант — встречная покупка

Альтернативный вариант — встречная покупка

Как и всякий естественный процесс, встречная покупка возникла не вчера, и никто не изобретал ее специально. Она пришла как ответ на вопрос и сняла множество проблем, связанных с бесконечным поиском подходящих вариантов недвижимости, с оформлением междугородного обмена, с переговорами, оплатой накладных расходов и т. д. Действительно, куда проще сначала продать свою недвижимость, а потом на вырученные деньги подыскать другую. При этом вы можете выбирать любые варианты недвижимости, предлагаемые на рынке недвижимости, а не только те, которые хотят обменять на вашу недвижимость.

Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша недвижимость продается с одновременной покупкой другого недвижимого имущества за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, объект продается только при условии подбора другого объекта для покупки. Когда подходящий объект находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание — одновременно! Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости недвижимого имущества. Причем в договорах купли-продажи жилья специально прописывается, что продавец выпишется из проданной квартиры и пропишется в купленной уже после регистрации перехода права собственности. Обычно этот срок принимается на уровне 2 — 3 недель.

Есть и другие преимущества встречной покупки. Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

Благодаря этой схеме удалось решить и такую проблему, как неравноценность квартир. Что это такое? Найти две абсолютно одинаковые по площадям, этажности, планировке, состоянию, освещенности, местоположению, и т. п. квартиры — большая редкость. Отсюда следует, что квартиры с примерно равными параметрами имеют тем не менее разную стоимость. Вот эту-то разность в цене вы и получаете в результате встречной покупки, причем наличными деньгами.

Однако имейте в виду, что самостоятельно браться за такой простой с виду вариант решения жилищных проблем не стоит. Специалисты агентств недвижимости сделают это и быстрее, и качественнее. Ведь в случае, если вам длительное время не удастся найти вариант для покупки, вы потеряете сумму, которую предполагали выручить в результате продажи своего жилья, и уже не сможете приобрести понравившуюся вам квартиру.
Единственным недостатком такого вида сделки является то, что при оформлении мены посредством договоров купли-продажи необходимо будет заплатить за оба договора, а договор мены на два жилых помещения предусматривается один, соответственно платить придется один раз. Поэтому второй вариант предпочтительнее с точки зрения экономии средств.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее