Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Стороны договора мены недвижимости. Права и обязанности сторон

Стороны договора мены недвижимости. Права и обязанности сторон

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель. При этом каждая из сторон является продавцом отчуждаемого имущества и одновременно покупателем приобретаемого имущества.

К сторонам договора мены выдвигаются обычные требования о гражданской право- и дееспособности. ГК, в отличие от ГК УССР, не содержит каких-либо ограничений в отношении юридических лиц по их участию в правоотношении мены, в то же время необходимо указать, что государство не может быть стороной в договоре мены, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны. Заключение договора мены не должно противоречить целям юридического лица, указанным в договоре.

Обязанности участников договора мены, составляющие его содержание, одинаковые для обеих сторон. В договоре мены, как и в договоре купли-продажи, существует обязанность отчуждателя предупредить приобретателя о правах третьих лиц на вещь. В частности, продавец должен предупредить приобретателя о долгах по оплате коммунальных услуг, о наличии заключенных договоров найма, о правах других лиц на недвижимость (например, временно отсутствующих) об отягощении недвижимости залогом и т. п.

Кроме того, продавец должен предупредить покупателя о недостатках вещи. В случае выявления в приобретаемой недвижимости скрытых недостатков покупатель имеет право требовать от продавца замены вещи, соответствующей доплаты, устранения недостатков или возмещения понесенных в связи с этим расходов, а также расторжения договора с возмещением причиненного ущерба.

Обязанностью покупателя в договоре мены с доплатой является уплата определенной денежной суммы, которая составляет разницу между стоимостью имущества, которое он получает, и стоимостью имущества, передаваемого им в собственность. К денежным расчетам применяются правила договора купли-продажи.
Что касается других прав и обязанностей сторон по договору мены, то они являются аналогичными имеющимся у сторон договора купли-продажи и детально уже были рассмотрены в соответствующем разделе книги.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее