Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Заключение договора мены, предметом которого является доля в общей долевой собственности

Заключение договора мены, предметом которого является доля в общей долевой собственности

Согласно ч. 2 ст. 355 ГК имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. По общему правилу общая собственность считается долевой. Она может быть совместной только в случаях, когда это предусмотрено законом или договором между участниками (ч. 4 ст. 355 ГК). Отличие между двумя видами общей собственности состоит в первую очередь в определенности долей сособственников в праве на имущество. Общая долевая собственность предусматривает, что доли участников в праве на имущество четко' определены. Каждый из них имеет право по своему желанию прекратить отношения общей собственности путем выделения своей доли в общем имуществе. В отношениях общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Они определяются только в случае прекращения общей собственности. Размер этих долей может быть как одинаковым, так и неодинаковым и зависеть от определенных условий. Так, при разделе имущества супругов доля в таком имуществе одного из них может быть увеличена при обстоятельствах, подлежащих учету (ст. 70 СК).

Общая долевая собственность предусматривает, что доли участников в праве на имущество четко определены

Хотя ГК и указывает, что каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен, однако преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на договор мены почти не распространяется.

При отчуждении по договору мены части дома передается определенная часть строения, которая выражается дробью (например, 1/2, 1/4), а не отдельные ее части — этажи, комнаты. Однако при отчуждении квартиры в многоквартирном доме предметом договора мены является не часть в таком многоквартирном доме, а именно отдельная квартира.

При удостоверении договора мены, предметом которого является часть дома, нотариус определяет, существует ли между участниками общей долевой собственности соглашение о порядке пользования обособленными помещениями дома (этажами, комнатами и т. п.) согласно их доле. Если такое соглашение существует и оно нотариально удостоверено либо имеет место решение суда об определении порядка использования таких помещений, то нотариус разъясняет приобретателю, что этот порядок обязателен и для него.

В случае отчуждения одного из нескольких строений, находящихся на одном земельном участке такое строение может быть отчуждено как самостоятельный дом только в случае, если решением органа местного самоуправления к такому дому будет выделен земельный участок и присвоен почтовый адрес. Если же такого решения нет, то отчуждению подлежит не дом, а доля от усадьбы.

А такая усадьба становится общей долевой собственностью отчуждателя и приобретателя. Однако это не мешает сторонам затем дополнительно заключить договор о выделе доли в натуре или договор о разделе общего имущества. При этом одновременно с удостоверением такого договора, если выделению или разделу подлежит жилой дом, здание, усадьба или сооружение, нотариусом заверяется договор о выделе в натуре или разделе земельного участка.

Если в случае продажи части дома впервые образуется общая долевая собственность, то нотариус разъясняет сторонам об их праве заключить договор о порядке пользования домом согласно их долям. Участники общей долевой собственности могут предусмотреть порядок пользования обособленными помещениями, местами общего пользования надворными постройками, долями земельного участка и т. п.

В договоре мены, предметом которого является доля в праве общей долевой собственности, может быть предусмотрен порядок владения и пользования общим имуществом, однако такой по- ; рядок может быть указан только при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке владения и пользования имуществом или по их письменному согласию либо при наличии судебного решения о порядке владения и пользования имуществом (конкретными его частями). Кроме того, договор о порядке владения и пользования общим имуществом или конкретными его частями может быть оформлен путем составления самостоятельного документа, являющегося неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (при заключении договора о порядке владения и пользования имуществом, подлежащего регистрации). Такой договор может быть заключен между всеми участниками общей долевой собственности или между несколькими из них. В последнем случае необходимо ; письменное согласие всех участников общей долевой собственности об установлении порядка владения и пользования имуществом или конкретными его частями.

При удостоверении договора мены, предметом которого является доля в праве общей долевой собственности, на правоустанавливающих документах, которые возвращаются отчуждателю, делается надпись о содержании удостоверенного договора. Например: «Отчуждена 1/4 часть этого дома по договору мены, удостоверенному 15 февраля 2008 года по реестру № 123Г, дата, подпись нотариуса, которые скрепляются печатью нотариуса».


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее