Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Дарение объекта недвижимости. Стороны

Дарение объекта недвижимости. Стороны

Очень часто люди дарят сами и принимают подарки от своих родных, близких, друзей и даже посторонних лиц. Очевидно, если подарком является малоценная вещь, то этот приятный процесс происходит без заключения договора.

Однако следует знать, что законом предусмотрены случаи, когда требуется письменное заключение договора дарения и даже его нотариальное удостоверение. Кстати, таким случаем является дарение объектов недвижимости. Нарушение определенных законом требований приведет к нарушению прав как лица, которое дарит подарок, так и лица, которое принимает подарок. В частности, договор может быть признан ничтожным, недействительным, расторгнутым. Это, в свою очередь, может привести к тому, что подарок придется вернуть.

Следовательно, важно знать, как правильно составить договор дарения, чтобы он не нарушал прав дарителя и одариваемого. Учитывая специфику книги, далее рассмотрим особенности договора дарения объектов недвижимости.

Общие положения

Дарение является одним из способов получения недвижимости в собственность.
При дарении объекта недвижимости совершается двухсторонняя сделка в виде договора. Содержание и форма такого договора регулируются Г К.

Согласно ст. 717 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество (дар) в собственность. Договор дарения может быть реальным и консенсуальным.

Реальный договор — это договор, согласно которому даритель передает в момент заключения договора недвижимое имущество в собственность одариваемому. О передаче имущества могут свидетельствовать следующие факты:

— фактическое проживание одариваемого в жилом помещении на момент заключения договора дарения;

— символическая передача ключей в присутствии нотариуса и т. п.

Консенсуальный договор — это договор, согласно которому стороны договорились, что даритель обязуется передать недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть квартиры) одариваемому в будущем в сроки, указанные в договоре. В случае непередачи имущества в установленный договором срок одариваемый имеет право в законодательном порядке вытребовать имущество у дарителя. В подтверждение факта передачи имущества стороны должны составить двухсторонний акт приема-передачи имущества.

Дарение недвижимого имущества должно быть:
— добровольным;
— безвозмездным;
— совершаться по обоюдному согласию дарителя и одариваемого. Не каждая передача имущества может считаться дарением.

Если при дарении одариваемый обязуется передать дарителю какую-либо другую вещь или выполнить какое-либо обязательство, то на основании ч. 2 ст. 717 ГК [2] такой договор является возмездным и не признается дарением.

Стороны договора дарения

Согласно ст. 720 ГК сторонами договора дарения дарителем и одариваемым — могут быть:
— физические лица;
— юридические лица;
— государство Украина;
— Автономная Республика Крым;
— территориальная громада.

В соответствии с ч. 4 ст. 720 ГК договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель. Доверенность на заключение договора дарения в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена.

В некоторых случаях договор дарения может быть заключен в пользу третьей стороны. Согласно ст. 725 ГК третье лицо (выгодоприобретатель), хотя и не является стороной в договоре, но в случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания без вести отсутствующим или недееспособным оно имеет право требовать выполнения обязанности в свою пользу от одариваемого.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее