Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Наследование объекта недвижимости

Наследование объекта недвижимости

В течение жизни человек создает и накапливает материальные блага, обеспечивая тем самым потребности свои и родных и близких. Вполне естественным выглядит его желание в определенный период жизни передать накопленные ценности по наследству для их сохранения и преумножения в будущем. Образно говоря, наследство — это нить, обеспечивающая в обществе преемственность поколений.

Различают наследственное право в объективном смысле, как правовой институт, и наследственное право в субъективном смысле.

Наследственное право, как один из старейших правовых институтов, представляет собой совокупность норм, регулирующих порядок перехода прав и обязанностей умершего к его наследникам. Правовые отношения в области наследственного права регулируются следующими нормативными актами Украины:
— Конституцией;
— Семейным кодексом;
— Законом о нотариате;
— Законом о собственности и др. Наследственное право в субъективном смысле представляет собой совокупность правомочий наследника в связи с открытием наследства. К правомочиям наследника относятся:
— право на принятие наследства;
— право на отказ от принятия наследства;
— обязанность по уплате долгов наследодателя;
— право на раздел наследниками наследственной массы*;

* Наследственная масса (наследственное имущество) — это имущественные и некоторые личные неимущественные права и обязанности наследодателя, которые не прекращаются с его смертью, а как одно целое переходят к наследникам на основании норм наследственного права.

— право на подтверждение законности приобретения наследственного имущества и др.

Наследники, а также другие лица и органы (например нотариат, суд, органы местного самоуправления) реализуют эти права путем совершения определенных действий, регламентированных законодательными и подзаконными актами. Другими словами, порядок перехода прав и обязанностей при наследовании, а также пределы, в которых наследники могут стать правопреемниками наследодателя, определяются правовыми нормами, которые в своей совокупности составляют институт наследственного права. Таким образом, очевидна связь наследственного права в субъективном смысле и наследственного права в объективном смысле.

Общие вопросы наследственного права

Согласно ст. 1216 ГК наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Отношения по наследству возникают в таких случаях, как:

— смерть физического лица, факт которой подтверждается свидетельством о смерти выданным органами регистрации актов гражданского состояния;

— объявление физического лица умершим в судебном порядке согласно ст. 46 ГК.

Статьей 1217 ГК предусмотрены два вида наследования:
— по завещанию;
— по закону.

Наследодателем может быть только физическое лицо, после смерти которого осуществляется наследственное правопреемство. Наследодателями могут быть граждане Украины независимо от их гражданской дееспособности, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Украины или за границей.

Согласно ст. 1222 ГК наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, являющиеся живыми на момент открытия наследства, а также лица, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Наследниками по завещанию могут быть юридические лица и другие участники гражданских отношений. Статьей 2 ГК определено, что участниками гражданских отношений являются государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные громады, иностранные государства и другие субъекты публичного права.

Наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, являющиеся живыми на момент открытия наследства

Открытие наследства: время и место

Открытие наследства — юридический факт (основание), с которым закон связывает переход имущества умершего физического лица к его наследникам. Существенными элементами факта открытия наследства являются время открытия наследства и место открытия наследства.
Согласно ст. 1220 ГК временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим.

Моментом открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим

Согласно ст. 1223 ГК право на наследование возникает в день открытия наследства.

Круг наследников определяется на день открытия наследства

Обращаем особое внимание на понятие время открытия наследства, в зависимости от которого устанавливается круг наследников, сроки на принятие/отказ от наследства, права и обязанности, которые переходят по наследству. В ГК говорится о дне смерти и не придается особого правового значения такому временному измерителю момента смерти, как часы и минуты.

Время открытия наследства должно быть подтверждено свидетельством органов регистрации актов гражданского состояния о смерти или объявлении лица умершим (наличие этого документа дает право обращаться в нотариальную контору для оформления права на наследство).

Если в свидетельстве о смерти наследодателя указан только месяц или год смерти, то временем открытия наследства считается последний день указанного в нем месяца или года.
Не менее важным является вопрос о месте открытия наследства, так как правильное установление места открытия наследства дает возможность определить:

— в какую нотариальную контору необходимо подать заявление о принятии наследства (ст. 1269 ГК);

— какая нотариальная контора принимает меры по охране наследственного имущества (ст. 1283 ГК);

— какая нотариальная контора выдает свидетельство о праве на наследство (ст. 1296 ГК).

Кроме того, по месту открытия наследства кредиторы наследодателя могут предъявить свои требования, иначе в случае неправильного определения места открытия наследства может быть заведено несколько наследственных дел по имуществу одного наследодателя в нескольких нотариальных конторах. Очевидно, что такая ситуация будет нарушать права и интересы отдельных наследников и кредиторов наследодателя.

Итак, согласно ст. 1221 ГК местом открытия наследства является последнее местожительство наследодателя. Если местожительство наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества*.

При определении места жительства следует руководствоваться нормами ст. 29 ГК.

Если имущество умершего находится в разных местах, местом открытия наследства считается то, где находится большая по своей ценности часть его имущества. Если части наследуемого имущества являются равнозначными, но находятся в разных местах, то учитывается их хозяйственное значение.

Если место проживания наследодателя не совпадает с местом его смерти (например, смерть произошла в командировке, в местах лишения свободы, во время срочной воинской службы, в санатории и т. п.), то местом открытия наследства считается место, где физическое лицо постоянно проживало до выезда.

Если последним местом проживания наследодателя было другое государство, то нотариус устанавливает наличие между Украиной и данным государством договора о правовой помощи. При наличии такого договора применяется общее правило наследования имущества, установленного законодательством государства, на территории которого находилось последнее место жительства наследодателя.

Право на наследование недвижимого имущества всегда оформляется в соответствии с законодательством того государства, на территории которого это имущество находится

* Движимыми вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве (ст. 181 ГК).

Приведем перечень документов, которыми может подтверждаться факт последнего постоянного места жительства наследодателя:
— справка о постоянном месте жительства гражданина выданная жилищно-эксплуатационной организацией / жилищностроительным кооперативом;
— справка о постоянном месте жительства гражданина, выданная органом местного самоуправления/местной государственной администрацией;
— справка о месте жительства с места работы умершего;
— справка адресного бюро о регистрации;
— домовая книга;
— справка военкомата о том, где проживал гражданин до призыва на военную службу;

— в случае отсутствия указанных выше документов или невозможности их предоставления, наследники должны предоставить решение суда, вступившее в законную силу, об установлении места открытия наследства.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее