Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Аренда помещения, принадлежащего акционерному обществу

Аренда помещения, принадлежащего акционерному обществу

Рассмотрим особенности заключения договора аренды помещений, находящихся в собственности открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации.

Правовые основы заключения договора аренды помещений, находящихся на балансе акционерного общества (АО), зависят от того, вошло сдаваемое в аренду имущество в уставный фонд хозяйственного общества или нет. Если АО имеет право собственности на недвижимое имущество, т. е. его стоимость вошла в уставный фонд данного предприятия, то порядок заключения договоров аренды осуществляется согласно уставу АО. Такие правоотношения регулируются ГК, а также ХК. Арендная плата, срок и условия аренды устанавливаются по договоренности сторон. При этом стороны, вне зависимости от размера государственной доли имущества в уставном фонде АО, по желанию могут руководствоваться Законом об аренде.

Если же в аренду сдается помещение, которое находится на балансе АО, но не принадлежит ему на праве собственности (право собственности на данную недвижимость принадлежит государству), то аренда такого помещения осуществляется в соответствии с Законом об аренде. Согласно п. 3 Порядка заключения договоров аренды государственного имущества, находящегося на балансах открытых акционерных обществ, утвержденного приказом Фонда госимущества Украины от 05.03.99 г. № 402, договор аренды государственного имущества, не вошедшего в уставный фонд и находящегося на балансе ОАО, заключается региональным отделением Фонда госимущества по местонахождению объекта аренды. Помимо договора аренды с органом приватизации, арендатор в случае необходимости заключает с АО договоры относительно возмещения затрат балансодержателя (АО) на содержание объекта аренды и возмещения стоимости коммунальных услуг, которые предоставляет АО.

Таким образом, хозяйственные общества не имеют права сдавать в аренду не включенное в уставный фонд имущество, которое они содержали на балансе. Единственно возможными арендодателями этого имущества является Фонд государственного имущества Украины либо его региональные отделения и представительства.

Является АО собственником данного имущества или нет, имеет значение не только для порядка заключения договора аренды, но и для определения получателя арендного платежа. АО поступает вся сумма арендной платы только в случае сдачи в аренду имущества, стоимость которого вошла в его уставный фонд. При сдаче в аренду помещения, находящегося на балансе АО, но не вошедшего в его уставный фонд, арендодателем которого является Фонд, его региональное отделение или представительство, плата по договору аренды поступает в Государственный бюджет Украины в размере согласно действующему законодательству (70 % арендной платы). В распоряжении акционерного общества, на балансе которого находится арендуемое имущество, остается 30 % арендной платы.

Операции с недвижимостью, Фактор


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее