Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Аренда помещений, находящихся в общем пользовании

Аренда помещений, находящихся в общем пользовании

На практике широко распространено размещение офисов, объектов торговли или предоставление бытовых услуг в нежилых помещениях, находящихся в жилых домах (например, в подвальном помещении жилого дома).

Каковы особенности аренды таких помещений?

Сначала определим, входят ли подвальные (подсобные) помещения в жилой фонд. Согласно ст. 4 ЖК находящийся на территории Украины жилой фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения в других строениях. В жилой фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. Таким образом, несмотря на то, что подвальные (подсобные) помещения являются частью жилого дома, они не входят в жилой фонд, так как не являются жилыми.

Сдача в аренду таких помещений осуществляется согласно ГК, а сдача в аренду подвального помещения, являющегося государственной или коммунальной собственностью, — в соответствии с Законом об аренде.

Подвалы, погреба и кладовые входят в перечень имущества объединений, которые создаются собственниками для управления, содержания и использования имущества жилых домов, находящегося в общем пользовании, согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866 и постановлению КМУ «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» от 11.10.2002 г. № 1521.

Для управления, содержания и использования имущества жилых зданий, которое находится в общем пользовании (подсобные помещения дома, техническое оборудование и т. п.), в процессе возникновения различных форм собственности может создаваться объединение собственников (например, собственников квартир жилого дома). Создание объединения собственников носит исключительно добровольный характер.

С инициативой о создании объединения может выступить собственник дома, уполномоченный им орган или граждане — собственники квартир, жилых помещений, а также собственники нежилых помещений дома. Объединение собственников действует на основании устава. Помимо прочих сведений, устав объединения собственников должен содержать информацию о правах и обязанностях собственников относительно имущества жилого дома, которое находится в общем пользовании, порядок осуществления права доступа к квартирам, жилым и нежилым помещениям. В связи с этим при аренде подвального или другого нежилого помещения необходимо получить согласие на аренду у объединения собственников данного жилого дома.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее