Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Аренда муниципальных (неприватизированных) квартир (поднаем)

Аренда муниципальных (неприватизированных) квартир (поднаем)

Отдельного внимания заслуживает сдача в аренду неприватизированных (муниципальных) квартир, находящихся в государственной собственности, поскольку такая операция подразумевает особую разрешительную процедуру.

Некоторые люди, проживающие в муниципальных квартирах, опасаются сдавать их внаем, думая, что не имеют на это права, так как не являются собственниками жилья. Однако это не так.

Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах на условиях социального найма, являются нанимателями данных квартир.
Статья 91 ЖК закрепляет одно из прав нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, — право сдавать на срок в пользование нанятое им помещение (все или часть) в поднаем.

Сторонами договора поднайма жилого помещения являются наниматель и поднаниматель.

Обычно в поднаем сдается часть жилого помещения. Но если наниматель временно выезжает из квартиры, она может бы п. сдана в поднаем полностью.

Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо, прежде всего, получить письменное согласие наймодателя (наймодателсм является собственник квартиры, т. е. муниципалитет). Чтобы получить такое разрешение, нанимателю необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным жилым фондом.

Кроме того, нанимателю необходимо получить письменное согласие от проживающих совместно с ним членов его семьи, поскольку наниматель и члены его семьи равны в правах (ч. 1 ст. 91 ЖК). Для заключения же договора поднайма жилого помещения в коммунальной квартире нанимателю необходимо получить и согласие соседей по коммунальной квартире (всех нанимателей, собственников, а также проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей).

Для сдачи в аренду неприватизированной квартиры необходимо получить согласие всех проживающих в квартире членов семьи и исполкома

Следует иметь в виду, что арендодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать его в поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма арендодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.

Таким ограничением, например, является правило о норме общей площади на одного проживающего. Общая площадь жилого помещения на одного проживающего в отдельной квартире должна составлять не менее учетной нормы жилого помещения (согласно ст. 47 ЖК — 13,65 кв. м общей площади на одного человека). Для сдачи комнаты в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления жилого помещения, (т. е. не менее 1.4,65 кв. м).
Препятствием для заключения договора поднайма жилого помещения является также проживание в этом жилом помещении (в том числе в коммунальной квартире) гражданина, страдающего заболеваниями, опасными для окружающих, перечень которых устанавливается Министерством здравоохранения Украины (приказ от 08.02.85 г. № 52 158]).

Перечень случаев, при которых исключается сдача жилого помещения в поднаем (отсутствие согласия арендодателя; недостаточность общей площади; проживание в жилом помещении лиц, страдающих заболеваниями, опасными для окружающих, и т. д.), не является исчерпывающим. Законами могут быть установлены и иные случаи запрета заключения договора поднайма.

Нарушение хотя бы одного из перечисленных требований, предъявляемых при заключении договора поднайма, влечет недействительность такого договора (ст. 94 ЖК).

В соответствии со ст. 91 ЖК договор поднайма заключается и письменной форме с последующей регистрацией в ЖЭКе. Один экземпляр этого договора передается в соответствующий орган, распоряжающийся муниципальным жилым фондом.

Важно, чтобы в договоре поднайма были указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Законодателем не установлены какие-либо ограничения для нанимателя относительно того, на какой срок может быть сдано и поднаем предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение. Этот срок определяется самими сторонами. Если в договоре срок не определен, договор поднайма считается заключенным на один год.

Очень важно иметь в виду, что поднаниматель по своим обязательствам отвечает только перед нанимателем. Другими словами, собственник квартиры (муниципалитет) не вправе что-либо требовать от поднанимателя, а все претензии по состоянию жилого помещения предъявляет нанимателю. Поэтому к выбору поднанимателей необходимо подходить с особой осторожностью. Ведь если квартире будет нанесен серьезный ущерб, отвечать за него придется нанимателю. Конечно, это не лишает его права требовать возмещения ущерба от поднанимателя, но иногда бывает так, что поднаниматель просто исчезает и добиться реальной компенсации уже практически невозможно.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее