Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Необходимость смены статуса жилого помещения, используемого собственником в предпринимательских целях

Необходимость смены статуса жилого помещения, используемого собственником в предпринимательских целях

Согласно ч. 3 ст. 7 ЖК непригодные для проживания жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов могут быть переоборудованы в нежилые по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 cт. 8 ЖК перевод годных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов.

Частью 2 ст. 8 ЖК предусмотрено, что перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилого фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

Часть 3 ст. 8 ЖК требует, чтобы перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.

Перевод жилых домов жилищно-строительных кооперативов

в нежилые не допускается (ч. 4 ст. 8 ЖК).

Как видим, в ст. 7 и 8 ЖК не идет речь о жилых помещениях, находящихся в частной собственности. Это подтверждается и нормами постановления №189 [35], где упоминаются жилые дома и жилые помещения государственного и общественного фонда и не упоминаются жилые помещения частного жилого фонда.

Кроме того, согласно ст. 383 ГК собственник не имеет права использовать жилое помещение для промышленного производства, а в остальном он вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Собственник жилья имеет право использовать его по своему усмотрению, но не имеет права использовать его для промышленного производства (ст. 383 ГК)

Статьей 4 Закона о собственности предусмотрено, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом и имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления хозяйственной и другой не запрещенной законом деятельности. Законами Украины не установлен запрет на использование недвижимого имущества, принадлежащего лицу на правах частной собственности, в предпринимательских целях.

Таким образом, собственник жилья не имеет права использовать помещение для нужд промышленного характера (ст. 7 ЖК), для промышленного производства (ст. 383 ГК), но он не ограничен в использовании жилья для предоставления услуг и выполнения работ.

Кроме того, Госкомпредпринимательства в своем письме от 31.07.2007 г. № 5620, основываясь на положениях ЖК [5], Закона о собственности и Правил пользования помещениями жилых домов, также констатирует:
«...граждане, которые используют жилое помещение в соответствии с его назначением (проживают в нем), соблюдают правила пользования жилыми помещениями (не используют жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера), не наносят ущерб окружающей среде, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства, — могут использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской и другой деятельности.»

На практике только после того, как собственник переведет помещение в нежилой фонд, он сможет начинать согласование рабочего проекта реконструкции помещения и выполнять все дальнейшие связанные с этим действия. При этом Высший хозяйственный суд в информационном письме от 07.06.2005 г. № 01-8/1051 указывает, что положения ч. 1 ст. 8 ЖК относительно порядка перевода жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые могут применяться и к жилым домам, квартирам, принадлежащим физическим и юридическим лицам на праве частной собственности. Могут, потому что иного механизма просто нет.

Итак, как быть собственнику, который планирует использовать жилое помещение в предпринимательских целях:

— не нужно переводить его в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения (например, предприниматель занимается интернет-бизнесом, а его квартира — его офис);

— нужно переводить его в нежилой фонд, если требуется перестройка, пристройка, перепланировка, отдельный вход в помещение (например, парикмахерская, магазин и т. п.)


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее