Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Порядок документального оформления перевода из жилого фонда в нежилой в г. Харькове

Порядок документального оформления перевода из жилого фонда в нежилой в г. Харькове

Порядок размещения офисов и магазинов в квартирах жилых домов давно обкатан на практике. Ниже подробно рассмотрим его этапы на примере Положение о порядке перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые, утвержденное решением исполнительного комитета Харьковского городского совета от 04.06.2003 г. № 572.

1 ЭТАП

Заказчик (собственник квартиры) нанимает лицензированного проектировщика, который составляет эскизный проект перестроенного помещения.

При этом в нежилые могут быть переведены, в порядке исключения, жилые помещения, расположенные на цокольных, первых, и, в исключительных случаях, на вторых этажах жилых многоэтажных домов, отдельно построенные жилые дома (или их части), находящиеся в частной или коллективной собственности, для размещения в них объектов непроизводственной сферы. Перевод жилых помещений и жилых домов в нежилые осуществляется по решению горисполкома.

2 ЭТАП

Для перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые собственник жилья предоставляет в Управление жилого хозяйства Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Харьковского городского совета (далее — УЖХ) следующие документы:
— заявление собственника жилья на имя городского головы с указанием целевого назначения помещения;
— нотариально удостоверенную копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
— копию технического паспорта на жилье, оформленного в ГорБТИ;
— техническое заключение о возможности перевода жилых помещений с целью использования их под нежилые с обоснованием возможности реконструкции помещения, обязательным устройством отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома;
— эскизный проект входа, согласованный в установленном порядке;
— справку жилищно-эксплуатационных органов о том, что жилой дом, квартира (или их части) являются свободными фактически и юридически;
— копию договора на сбор и вывоз строительного мусора;
— для собственников жилых домов с приусадебными участками и обособленных жилых домов:
— документ, подтверждающий право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками;
— согласие сособственников домовладения на размещение объекта непроизводственной сферы;
— для юридических лиц — нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
— в случае размещения квартиры в доме, где создано объединение сособственников многоквартирного дома — согласование такого объединения.

3 ЭТАП

УЖГ в 10-дневный срок направляет запросы о возможности перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые и проведении их реконструкции для размещения в них объектов непроизводственной сферы:
— государственным пожарным и санитарно-эпидемиологическим органам, предоставляющим свои заключения в установленный законодательством срок;
— управлению социально-экономического развития, планирования и учета, райисполкому, которые предоставляют свои предложения в 10-дневный срок с момента получения запроса;
информационное письмо депутату городского совета по местонахождению жилого помещения или дома.

Получение заключений государственных пожарных и санитарно-эпидемиологических органов является обязательным.

Получение замечаний райисполкома, депутата или управления социально-экономического развития, планирования и учета не является преградой для подачи материалов на рассмотрение горисполкома.

В случае отказа предоставить согласие на перевод жилья в нежилой фонд собственнику жилья возвращаются все документы с письменным обоснованием причин отказа и порядка обжалования.

При получении решения горисполкома застройщик знакомится под роспись с правилами ведения строительных работ и эксплуатации объекта градостроительства.

В заключение отметим следующее. По оценкам специалистов, чтобы перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, а также произвести ее перепланировку, понадобится от 6 до 8 месяцев.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее