Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Ответственность арендатора за нарушение правил пользования недвижимым имуществом

Ответственность арендатора за нарушение правил пользования недвижимым имуществом

Согласно ст. 30 ЖК государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда осуществляется исполнительными комитетами местных советов.

В КоАП имеется ст. 150 «Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями», согласно которой нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов и жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, — влекут:

— для граждан — предупреждение или наложение штрафа от одного до трех ннмдг* (17 — 51 грн.);

— для должностных лиц — наложение штрафа от трех до семи ннмдг (51 — 119 грн.).

Дела по нарушениям правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями рассматривают административные комиссии при исполнительных органах городских, сельских и поселковых советов {ст. 218 КоАП).

Как указывалось ранее, механизм перевода объектов частного жилого фонда в нежилой законодательством Украины не установлен. Если нет механизма, какая может быть ответственность за неперевод? Так что, по нашему мнению, админштраф грозит не за сам факт размещения офиса в квартире жилого дома, а за несоблюдение при этом строительных норм и правил.

Следующий и, пожалуй, самый важный, аспект ответственности за использование жилья под офис связан с возможностью признания такой сделки недействительной. В письме № 10516/6/15-1116 ГНАУ не высказывается против аренды квартир под офис. Однако не следует забывать, что согласно ч. 2 ст. 813 ГК наниматель — юридическое лицо может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц. Правовые последствия несоблюдения сторонами при совершении сделки требований закона, в частности, признания сделки недействительной, оговорены в параграфе 2 главы 16 ГК. Признание судом договора аренды недействительным позволит ГНИ исключить арендную плату из состава валовых расходов арендатора. Право подавать в суды иски о признании сделок недействительными дает местным ГНИ п. 10 ст. 11 Закона Украины «О государственной налоговой службе в Украине» от 04.12.90 г. № 509-ХІІ. Впрочем, позиция суда будет зависеть от выбранной формы договора (аренда или ссуда) и от содержащихся в договоре формулировок.

Также полагаем, что с определенными трудностями предприниматели-арендаторы столкнутся и в процессе получения или переоформления лицензий, проверок соблюдения лицензионных условий и при обращении в государственные органы для получения другой разрешительной документации.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее