Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Земли территории Украины

Земли территории Украины

Изначально территория государства рассматривалась как часть земного шара, находящаяся под суверенитетом определенного государства, составными частями которой являлись сухопутные, водные и воздушные пространства, а также приравненные к ним объекты. На сегодняшний день понятие «земля» в нашем обществе имеет весьма широкое понятие: она может рассматриваться как категория географическая, политическая и правовая.

К сожалению, действующее законодательство в сфере земельных отношений не содержит четкого определения понятия «земля». Изучая нормативно-правовые документы, можно прийти к выводу, что законодатель, оперируя этим понятием, включает в него, прежде всего «поверхность суши вместе почвой, полезными ископаемыми и другими природными элементами, которые органично взаимосвязаны и вместе с ней функционируют». Такое определение земли закреплено в Законе Украины «Об охране земель» от 19.06.2003 г. № 962-IV [21]. Понятие «поверхность суши» законодатель увязывает с определением такого термина, как «территория», объясняя при этом, что «территория — часть земной поверхности в определенных границах с присущим ей географическим положением, природными и созданными деятельностью людей условиями и ресурсами, а также с воздушным пространством и расположенными под ней недрами» (Закон о планировании и застройке территорий [57]).

Однако ни эти, ни какие-либо иные определения не совсем полно раскрывают суть такого понятия, как «земля», в целях характеристики ее как объекта земельных отношений, так как правовое регулирование отношений собственности на землю осуществляется исходя из специфических качеств земли, характеризующих ее как объект земельных отношений.

В этом ключе приведем цитату из Комментария к Земельному кодексу, наиболее ярко освещающую данный вопрос:

«Существенное влияние на специфику правового регулирования отношений собственности на землю определяют такие факторы: земля — созидание природы, т. в. создана без трудового участия и материальных затрат человека и общества; количественно и качественно она ограничена природной средой; ее пространственные границы не могут быть воссозданными и расширенными путем производства; в строго экономическом смысле земля не является товаром**, потому как не имеет реальной стоимости; она является средством производства в сельском и лесном хозяйствах; при правильном использовании земли как средства производства ее продуктивные силы не уменьшаются, а увеличиваются; отказ от использования земельных ресурсов не приводит к их износу, деградации и прочих состояний непригодности; в результате использования земли в качестве пространственно-территориального базиса для осуществления производственно-хозяйственной деятельности ее границы не изменяются; земля является экологическим объектом жизнеобеспечения, жизнедеятельности и местонахождения человека и общества; на земельных просторах размещается и обустраивается государство и пр.».

Наиболее широкое определение земли в отечественном правовом поле землеотношений касается ее поверхности, которая охватывает почвенный слой и территориальное пространство.

Однако законодатель, приводя в ст. 2 Земельного кодекс перечень объектов земельных отношений, не конкретизировал, что именно понимается под объектом «земля». Получается, что такой объект земельных отношений, как «земля» есть, а критериев, которые отличали бы его от остальных объектов земельных отношений, нет.

В этом отношении наиболее определенным является понятие земельного участка как объекта земельных отношений. Ему законодатель дал четкую характеристику, указав при этом на территориальную привязку и наличие прав на такой объект.

Таким образом, анализ действующего законодательства дает возможность с полным правом утверждать, что законодатель использует обобщенную категорию «земельные участки» как наиболее детализированную часть различных категорий земель, которые с позиции конкретных земельных правоотношений являются объектами, на которые направлен интерес физических и юридических лиц. Именно относительно таких объектов устанавливается их земельная правосубъектность с оформлением соответствующего юридического титула: право собственности на землю или право землепользования.


Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее