Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Право собственности на земли Украины иностранных государств

Право собственности на земли Украины иностранных государств

В п. 3 ст. 18 Земельного кодекса указано:
«Украина за пределами ее территории может иметь на правах государственной собственности земельные участки, правовой режим которых определяется законодательством соответствующей страны».

Таким образом, Украина на праве государственной собственности может владеть земельными участками на территории иностранных государств. При этом правовой режим таких участков определяется законодательством того иностранного государства, на территории которого Украина имеет в собственности такие земли. И ключевым моментом здесь является то, что в состав земельного фонда нашего государства такие земельные участки не включаются, т. е. они находятся в составе земель соответствующего иностранного государства. Это подтверждает тот факт, что законодательство иностранных государств предусматривает и разрешает другим иностранным государствам, в том числе и Украине, владеть земельными участками на правах собственности. Предоставляются такие разрешения на основании международных договоров и соглашений.

Точно так же, как и законодательство иностранного государства, Украина предоставляет иностранным государствам возможность приобретать в собственность земельные участки, но при определенных условиях. Такое право за ними закреплено в ст. 85 Земельного кодекса.

Приведем цитату:
«Статья 85. Право собственности на землю иностранных государств.
Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и прочих, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами».

Таким образом, законодатель закрепил права собственности иностранных государств на земельные участки в составе земельного фонда нашего государства, четко указав при этом на цель использования таких земельных участков - размещение зданий и сооружений дипломатических представительств.

В этом аспекте следует раскрыть суть таких понятии:
- что является дипломатическими представительствами с точки зрения действующего законодательства Украины;
- какие критерии предъявляются к организациям, которые к ним приравниваются;
- сущность международных договоров.

Для этого обратимся к постановлению КМУ «Об утверждении Положения о порядке размещения дипломатических представительств, консульских учреждений иностранных государств, представительств международных и иностранных организаций в Украине» от 27.02.95 г. № 146.

Дипломатическое представительство — это посольство (нунциатура), миссия (ин-тгриундиатура) или иное дипломатическое представительство иностранного государства (учитывая персонал, сооружения и помещения).

Консульское учреждение — генеральное консульство, вице-консульство или консульское агентство иностранного государства (учитывая персонал, сооружения и помещения).

Представительство международной организации — представительство в Украине международной межгосударственной или международной неправительственной организации (учитывая персонал, сооружения и помещения).

Представительство иностранной организации - представительство иностранной фирмы, банка, зарубежного органа массовой информации и т. п. (учитывая персонал, сооружения и помещения).

Представительство и учреждение — дипломатическое представительство, консульское учреждение, представительство международной организации и представительство иностранной организации.

Персонал представительства и учреждения — лица, которые входят в состав дипломатического, административно-технического и обслуживающего персонала представительства и учреждения, за исключением граждан Украины и лиц без гражданства, которые постоянно проживают в Украине и работают по трудовым договорам.

Сооружения и помещения - какие-либо строения или части строений, включая служебные и жилые дома (квартиры), прочие сооружения и помещения, которые используются или могут быть использованы представительством и учреждением.

Размещение представительств и учреждений — предоставление путем продажи, аренды представительствам и учреждениям сооружений (помещений) для служебного и бытового использования, проживания персонала и пр.

Координацию действий относительно размещения дипломатических представительств, консульских учреждений и представительств международных межправительственных организаций осуществляет Министерство зарубежных дел.

Вопрос относительно размещения дипломатического представительства, консульского учреждения и представительства международной межправительственной организации рассматривается по их письменному обращению или обращению правительства аккредитующего государства или соответствующего органа международной межправительственной организации в Министерство зарубежных дел. После этого Министерство зарубежных дел подает соответствующее предложение в Совет министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

Представительство международной неправительственной организации и представительство иностранной организации обращается с этим вопросом непосредственно в Совет министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

Международной организацией является международная межправительственная организация. Основные положения, касающиеся принципов и порядка заключения международных договоров в Украине, закреплены в Законе Украины «О международных договорах Украины» от 29.06.2004 г. № 1906-1V.
Согласно ст. 1 указанного Закона международным договором Украины является договор, заключенный в письменной форме с иностранным государством или иным субъектом международного права. Международный договор регулируется международным правом, независимо от того, содержится ли договор в одном или нескольких связанных между собой документах и не зависимо от его конкретного наименования (договор, соглашение, конвенция, пакт, протокол и т. п.)

Возвращаясь к вопросу возникновения права собственности на земельные участки у иностранных государств, отметим следующее. Как было уже сказано выше, иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств. Приобретать земли на правах собственности для использования их в указанных целях иностранные государства могут из соответствующих категорий земельного фонда Украины, за исключением земель сельскохозяйственного назначения (!). Такое ограничение содержится в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса. Согласно ст. 93 данного кодекса иностранные государства, представительства международных организаций, а также иностранные граждане и лица без гражданства имеют право приобретать земельные участки сельхозназначения только в аренду.
 




Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее