Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Право собственности на земли Украины иностранных граждан и лиц без гражданства.

Право собственности на земли Украины иностранных граждан и лиц без гражданства.

Согласно Закону о гражданстве иностранными гражданами являются лица, не имеющие гражданства Украины, а являющиеся гражданами (подданными) другого государства или государств. Лицами без гражданства являются такие, которые не имеют гражданства ни в одной стране мира.

Иностранные граждане и лица без гражданства представляют собой отдельную группу субъектов земельных отношений, права которых ограничены в возможности приобретения права собственности на земельные участки относительно определенных категорий земель, места размещения на них своих объектов недвижимости, целей пользования земель, условий получения земель и пр.

Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами и несут обязанности по отношению к имеющимся в их собственности земельным участкам на территории Украины наравне с гражданами Украины, если иное не установлено законодательными актами Украины.

В Земельном кодексе возможность приобретать право собственности на земли Украины иностранными гражданами зафиксирована в п. 2 ст. 81.

В то же время земли сельскохозяйственного назначения не могут передавать в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства (аналогичный запрет установлен также и в отношении иностранных юридических лиц и иностранных государств. - Примеч. авт.). Это закреплено в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса. Следует отметить, что если передача таких земель все же осуществилась, то так земельные участки все равно подлежат отчуждению, причем в течение одного го со дня перехода права собственности на такой участок земли (о прекращении права собственности см. ниже в информационном блоке).

Так, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределе населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Из этого следует, что:
1) иностранные граждане и лица без гражданства имеют право приобретать земельные участки на правах собственности;
2) приобретать земли в частную собственность им разрешено не все, а только земли несельскохозяйственного назначения;
3) территориально земельные участки в частную собственность иностранные граждане и лица без гражданства могут приобрести:
- либо в населенном пункте;
- либо за пределами населенного пункта. В данном случае иностранным гражданам (лицам без гражданства) право на приобретение земельного участка за пределами населенного пункта предоставляется в том случае, если на нем размещен объект недвижимого имущества, принадлежащий такому иностранному гражданину (лицу без гражданства) на праве частной собственности

Таким образом, земельные участки, полученные иностранными гражданами и лицами без гражданства в собственность из состава земельного фонда Украины, приобретают правовую природу частной земельной собственности.

Основания приобретения иностранными гражданами и лицами без гражданства земельных участков в частную собственность прописаны в п. 3 ст. 81 Земельного кодекса.

Рассмотрим подробно некоторые из них. Для удобства информацию относительно данного вопроса приведем в табличной форме

Если же иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки сельскохозяйственного назначения были переданы по наследству, то такие земли подлежат отчуждению в течение года (п. 4 ст. 81 Земельного кодекса). В случае отказа иностранного гражданина или лица без гражданства от добровольного отчуждения такого земельного участка, он подлежит отчуждению в принудительном порядке (ч. 4 ст. 22, п. 2 ст. 145 Земельного кодекса).


Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее