Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Право собственности на земли Украины иностранных юридических лиц

Право собственности на земли Украины иностранных юридических лиц

Особенности осуществления деятельности предприятий и организаций на территории Украины, на ее континентальном шельфе, а также в исключительной (морской) экономической зоне иностранными юридическими лицами и иностранными гражданами определяются Хозяйственным кодексом, Земельным кодексом и прочими законами Украины.

Если же международным договором установлены какие-либо иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Украины, то иностранные юридические лица применяют правила международного договора (ст. 50 Хозяйственного кодекса).

Совместные предприятия — предприятия, которые базируются на общем капитале субъектов хозяйственной деятельности Украины и иностранных субъектов хозяйствования, а также на совместном управлении и распределении результатов и рисков между собой (ст. 1 Закона о внешнеэкономической деятельности).

Если в уставном фонде предприятия иностранные инвестиции составляют не менее 10 %, то такое предприятие называется предприятием с иностранными инвестициями. Если уставный фонд на 100 % состоит из иностранных инвестиций, то такое предприятие считается иностранным предприятием.

Порядок деятельности предприятий с иностранными инвестициями в Украине прописан в гл. 38 Хозяйственного кодекса. Иностранными инвесторами признаются такие субъекты, которые осуществляют инвестиционную деятельность на территории Украины (ст. 390 Хозяйственного кодекса). Представителями таковых являются:
— иностранные юридические лица, которые созданы согласно законодательству иного государства;
— иностранные граждане и лица без гражданства, которые не имеют постоянного места проживания на территории Украины;
— международные правительственные и неправительственные организации;
— другие государства;
— другие иностранные субъекты инвестиционной деятельности.

При этом осуществлять свою деятельность иностранные инвесторы могут в любой из перечисленных ниже форм.
— участие в хозяйственных организациях, которые создаются вместе с отечественными юридическими лицами или гражданами, или приобретение доли в действующих хозяйственных организациях;
— создание иностранных предприятий на территории Украины, филиалов или других структурных подразделений иностранных юридических лиц или приобретение в собственность действующих предприятий;
— приобретение непосредственно недвижимого либо движимого имущества, разрешенного действующим законодательством Украины, либо приобретение акций или других ценных бумаг;
— приобретение самостоятельно или при участии граждан или отечественных юридических лиц прав пользования землей и использование природных ресурсов на территории Украины;
— хозяйственная деятельность на основе соглашений о распределении продукции;
— приобретение других имущественных прав;
— в других формах, разрешенных законодательством Украины.

Согласно п. 2 ст. 82 Земельного кодекса иностранные юридические лица могут приобретать право собственности исключительно на земли несельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранных юридических лиц. Это закреплено в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса. Следует отметить, что если передача таких земель все же осуществилась, то такие земельные участки все равно подлежат отчуждению, причем в течение одного года со дня перехода права собственности на такой участок земли. Так, иностранным юридическим лица разрешается приобретать земельные участки на правах собственности:
— в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
— за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества под такими земельными участками.

Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года (п. 4 ст. 82 Земельного кодекса).

Что касается оснований приобретения иностранными юридическими лицами земельных участков в собственность, то они аналогичны основаниям приобретения их иностранными гражданами и лицами без гражданства
Real Estate Development Group

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее