Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Общая собственность на землю

Общая собственность на землю

 Земельный участок может быть объектом прав одного или нескольких субъектов земельно-правовых отношений. Множественность субъектов права собственности возникает при совместном использовании земельного участка. Такие отношения собственности принято называть правом общей собственности на землю (п. 1 ст. 86 Земельного кодекса). Иными словами, общая собственность на землю возникает при объединении субъектов права собственности на землю и слиянии земельных участков в один объект, о чем свидетельствует государственный акт права о праве собственности на земельный участок.
Право общей собственности на землю включает в себя право владения, пользования и распоряжения земельным участком всеми субъектами такого права.
Объектом общего права собственности являются земельные участки на территории Украины.

Участниками общего права собственности на землю могут выступать такие субъекты земельно-правовых отношений, как:
— граждане — физические лица нашего и иностранных государств;
— физические лица — предприниматели;
— отечественные юридические лица и юридические лица иностранного происхождения;
— районные и областные советы на земельные участки территориальных общин сел, поселков и городов.

Количество субъектов земельно-правовых отношений, возникающих в общей собственности на землю, не ограничено законодательством, то есть теоретически может составлять множественность лиц (субъектов). В то же время, исходя из сути возникновения такого права, предполагается, что его участниками может быть не менее двух человек. В противном случае теряется сама необходимость возникновения права общей собственности на землю.

Таким образом, общая собственность — это собственность, право на которую имеют два и более субъекта земельно-правовых отношений.
Различают два вида такой собственности:
1) общая совместная собственность на землю;
2) общая долевая собственность на землю.

Рассмотрению таких видов собственности на землю в Земельном кодексе посвящены ст. 86 — 89. Так, согласно п. 1 ст. 86 «земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (общая совместная собственность)».

Отметим, что каждая из них имеет свою специфику формирования правосубъектного состава в отношении земельно-правового регулирования. В этом ключе целесообразно рассмотреть каждый вид такой собственности отдельно.

Общая совместная собственность на землю — собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, без определения доли каждого их них (совладельца).

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Права каждого из участников общей совместной собственности в отношении такого земельного участка не определены, т. е. все участники являются равноправными между собой. Условно говоря, данная форма собственности представляет собой некий «общий» земельный участок с одновременным слиянием прав всех ее участников.

Выделение доли совладельца может быть осуществлено только при разделении земельного участка, который находится в общей совместной собственности, при условии предварительного определения размера земельных долей. При этом земельные доли совладельцев такого земельного участка являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом (п. 5 ст. 89 Земельного кодекса ).

Согласно п. 1 ст. 89 Земельного кодекса земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

В качестве субъектов земельно-правовых отношений на земли общей совместной собственности могут быть:
— граждане Украины;
— иностранные граждане;
— лица без гражданства.

Согласно п. 2 ст. 89 Земельного кодекса в общей собственности находятся земельные участки:
- супругов;
- членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено договором, заключенным между ними;
- совладельцев жилого дома.

Все остальные случаи, касающиеся объединения физическими лицами прав собственности на землю, приводят к возникновению права общей долевой собственности на землю.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляется согласно договору, заключенному между субъектами такой собственности, или по закону.

Совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной доли земельного участка.
Общая совместная собственность предусматривает равенство долей собственности каждого субъекта собственности земельного участка. Это ключевой момент имеющихся критериев относительно общей совместной собственности на землю.

Размер доли может быть определен лишь тогда, когда общая совместная собственность ликвидируется и вместо нее создается общая долевая собственность или частная собственность физлица-гражданина или юридического лица с выделением доли каждому совладельцу (ч. / Технических указаний относительно определения границ земельных участков общей совместной и общей долевой собственности физических и юридических лиц на застроенной территории в населенных пунктах, утвержденные согласно приказу Госкомзема от 18.05.98 г.).

Однако такая операции возможна только при условии предварительного определения размера земельных долей, которые должны быть равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено договором.

Право на общую совместную собственность на землю подтверждается правоустанавливающим документом (государственным актом), где указывается фамилия, имя и отчество всех совладельцев, независимо от их возраста, фамилия и инициалы уполномоченного владельца земельного участка. Субъекты общей совместной собственности на земельный участок владеют, пользуются и распоряжаются им на равных правах и на условиях взаимного согласия.

Таким образом, подытожив сказанное выше, сформулируем ключевые понятия, присущие исключительно общей совместной собственности в сфере земельно-правого поля:
1) объектами права общей совместной собственности на землю являются земельные участки без определения размера доли каждого участника такого права собственности;
2) субъектами права общей совместной собственности на землю являются исключительно физические лица;
3) в общей совместной собственности на землю могут находиться земельные участки в собственности: супругов, членов фермерского хозяйства и совладельцев жилого дома;
4) совладельцы права общей совместной собственности на землю земельными долями владеют в равных размерах;
5) разделение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности с выделением доли совладельца, осуществляется при условии предварительного определения размера выделяемого земельного участка.

Общая долевая собственность на землю - собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, с определением доли каждого их них (совладельца).

Данная форма собственности представляет собой объединение земельных участков в один объект с одновременным сохранением за каждым участником такого объединения доли права на такой объект.

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Только в этом случае, в отличие от общей совместной собственности, определены также права каждого из участников общей долевой собственности в отношении такого земельного участка.

В то же время каждый участник обязан согласовывать свои действия в отношении реализации своего права пользования, владения и распоряжения таким земельным участком с остальными участниками права совместной долевой собственности (п. 1 ст. 88 Земельного кодекса).

Субъектами права общей долевой собственности на землю являются:
— физические лица (граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства) — на земли частной собственности;
— отечественные и зарубежные юридические лица — на земельные участки частной собственности;
— районные и областные советы — на земельные участки территориальных общин сел, поселков, городов (п. 3 ст. 86 Земельного кодекса). Объединение земель коммунальной собственности, принадлежащей территориальным общинам, предусмотрено ст. 142 Конституции, а также в п. 5 ст. 83 Земельного кодекса.
Согласно ст. 87 Земельного кодекса право общей долевой собственности на земельный участок возникает в случае:
— добровольного объединения земельных участков их собственниками;
— приобретения в собственность земельного участка двумя и более лицами по гражданско-правовым договорам;
— принятия наследства на земельный участок двумя и/или более лицами;
— судебного решения об объединении земельных участков.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются при согласии всех совладельцев данного участка согласно договору, заключенному между ними. В случае возникновения разногласий у совладельцев в отношении управления таким участком — в судебном порядке.

Договор о праве общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме, после чего подлежит нотариальному удостоверению.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения надлежащей ему доли на местности из состава земельного участка как отдельно только ему, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения своего участка земли. Если же выделение доли земельного участка в натуре является невозможным, участник имеет право требовать соответствующей компенсации за это (п. 3 ст. 88 Земельного кодекса).

Каждый участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение во владение, пользование доли общего земельного участка, которая соответствует размеру принадлежащей ему доли. Право общей собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.

Кроме того, участники общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли:
— имеют право на получение доходов от использования общего земельного участка;
— отвечают перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком;
- обязаны уплачивать налоги, сборы, платежи, а также нести расходы по содержанию и хранению общего земельного участка.

При продаже участником надлежащей ему доли земельного участка в общей долевой собственности другие участники имеют преимущественное (!) право относительно покупки такой доли в соответствии с законом.
 

Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее