Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Право землепользования

Право землепользования

Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и другие природные ресурсы, которые находятся в пределах территории Украины, а также природные ресурсы ее континентального шельфа, исключительной (морской) экономической зоны являются объектами права собственности украинского народа. Все это закреплено в Конституции

От имени украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках, предусмотренных Конституцией.

При этом согласно ст. 324 Гражданского кодекса каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности украинского народа согласно нормам действующего законодательства.

Порядок возникновения у субъектов земельно-правовых отношений права землепользования в Украине рассмотрен в главе 15 Земельного кодекса. Право земельного пользования представляет собой совокупность правовых норм, определяющих основания, условия и порядок возникновения, осуществления, изменения и прекращения права на использование земель.

На сегодняшний день согласно нормам указанного кодекса право землепользования дифференцировано в виде:
1) права постоянного пользования земельным участком;
2) право аренды земельного участка:
— краткосрочная аренда сроком до 5 лет пользования;
— долгосрочная аренда сроком до 50 лет пользования.

Право постоянного пользования земельным участком — это бессрочное право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности (п. 1 ст. 92 Земельного кодекса).

Согласно п. 2 ст. 92 Земельного кодекса право постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности предоставляется исключительно:
1) предприятиям, учреждениям и организациям, которые принадлежат к государственной и коммунальной собственности;
2) общественным организациям инвалидов Украины, их предприятиям (объединениям), учреждениям и организациям.

Гражданам, юридическим лицам частного права, иностранным гражданам и лицам без гражданства, а также иностранным юридическим лицам, между- народным объединениям и организациям, в том числе иностранным государствам земельные участки могут передаваться в пользование на правах аренды (п. 2 ст. 93 Земельного кодекса).

Право аренды земельного участка — это право владения и пользования земельным участком, предоставляемое арендатору за определенную плату (ст. 93 Земельного кодекса). Земельный участок передается арендатору на срочной платной основе для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

По видам аренда подразделяется на :
— краткосрочную аренду — срок аренды земельного участка не более 5 лет;
— долгосрочную аренду — срок аренды земельного участка не более 50 лет. Объектами аренды земли являются земельные участки, находящиеся в :
- частной собственности физических и юридических лиц;
- коммунальной собственности;
-государственной собственности.

Субъектами земельно-правовых отношений при передаче земельных участков в аренду выступают арендаторы и арендодатели.

В реализации каждого из приведенных выше прав землепользования принимают участие определенные субъекты земельных отношений, которые наделены особыми качествами, правами и обязанностями по отношению к объекту землепользования. Этот и другие вопросы подробно рассмотрены в подразделах «5.7. Право постоянного землепользования» и «5.8. Аренда земли» данной книги, поэтому мы не будем останавливаться на правовых нюансах в данном подразделе.

В то же время считаем необходимым обратить внимание на два принципиальных момента, которые заложены в основу возникновения права пользования землей:
1) право пользования землей включает в себя право владения и пользования землей. Для сравнения напомним, что право собственности* включает в себя право владения, пользования и распоряжения земельным участком;
2) право пользования землей изначально предполагает существование собственника земельного участка и пользователя такого земельного участка как субъектов, реализующих свои правомочия относительно данного участка земли. В отличие от права землепользования право собственности на землю принадлежит исключительного его собственнику, который реализует свое право через владение, пользование и распоряжение таким земельным участком.
 

 

 

Real Estate Development Group

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее