Главная  /  Информация  /  Аналитика  /  Право земельного сервитута

Право земельного сервитута

Слово «сервитут» латинского происхождения «servitus (servitutis)», что в переводе означает рабство, обязанность, повинность. В словаре* относительно сервитутного права дано следующее толкование:
1) ограниченное законом право пользования чужим имуществом, например право прохода, проезда, прокладки коммуникаций через чужой участок земли;
2) ограничение собственника в распоряжении его имуществом, например, прорубить окно в чужой двор;
3) ограничение территориального суверенитета одного государства в пользу другого государства или других государств, например наличие транспортного коридора.

То есть, понятие «сервитут» включает в себя ограничение по отношению к какому-либо действию или к какому-либо предмету по отношению к использованию его природных качеств. Вообще, такие ограничения, связанные с использованием земельных объектов как сервитут, были позаимствованы из римского права и успешно (или не очень) перенесены в рамки нашего законодательства.

Согласно Земельному кодексу под правом земельного сервитута понимается «право владельца или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками)». Данному вопросу посвящены ст. 98 - 102 гл. 16 Земельного кодекса. Право земельного сервитута относится к разновидности обременительных ограничений.

Помимо указанных выше статей, ограничительные правила в виде сервитутных отношений прописаны и в других нормах Земельного кодекса, таких, к примеру, как соблюдение правил добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охраняемых зон (п. «е» ст. 91, 96), ограничения в отношении использования тех или иных территорий Украины (ст. 48, 61, 62, 69).

А теперь перейдем к рассмотрению самой сути вопроса -- природы сервитутных отношений согласно земельному законодательству Украины (см. рис. 1.7.2).

Как уже отмечалось выше, право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное пользование чужим земельным участком (или участками) (п. / ст. 98 Земельного кодекса). При этом такое ограниченное пользование чужой землей может быть платным или бесплатным.

Сервитут позволяет субъекту сервитутного права (сервитуарию) пользоваться природными качествами земельного участка, относительно которого установлен такой сервитут.

При этом применение земельного сервитута приводит к определенным ограничениям прав того лица, которое является собственником (землепользователем) земельного участка, ограниченного сервитутом. В то же время, как определено в п. 3 ст. 98 Земельного кодекса, такое пользование земельным участком чужим лицом не лишает собственника такого участка его законных прав относительно владения, пользования и распоряжения его же земельным участком.

Одним из ключевых моментов здесь является факт реализации сервитутного права по отношению к определенному земельному участку, а именно: пользование чужим участком должно согласовываться с его целевым назначением.

Более того, степень такого «вмешательства» со стороны чужого лица (соседа) на территорию собственника земли должна быть наименьшей. А применение сервитута
должно осуществляться так, чтобы это не повлияло на возможность у собственника земельного участка использовать свой участок по его целевому назначению. Это следует из п. 4 ст. 98 Земельного кодекса, согласно которому «земельный сервитут применяется способом наименее обременительным для собственника земельного участка».

Объектом сервитутного права является земельный участок, в отношении которого действует сервитут.

Субъектами сервитутного права являются:
а) сервитутодержатель (сервитуарий) — лицо, которое пользуется чужой землей;
б) сервитутодатель (собственник) - лицо, землей которого пользуется другой человек (например, сосед).

То есть при установлении права земельного сервитута субъектами сервитутного права являются собственник земельного участка, в отношении которого установлено сервитутное право, и лицо, в интересах которого оно установлено, - сервитуарий.

Приведем пример. Возьмем два земельных участка А и В. Соответственно их собственники (или землепользователи) — АА и ВВ. Допустим, есть природный источник воды, который территориально находится за пределами земельных участков обоих собственников.

Через земельный участок А идет дорожка к этому объекту (роднику). Возможности добраться до источника у обоих собственников земельных участков разные.

Так, земельный участок А находится непосредственного возле самого источника. Поэтому собственнику АА не составит труда добраться до него, покидая пределы своего участка. А вот у собственника ВВ такая возможность появится только тогда, если ему «разрешат» пройти к источнику через участок соседа.

Как видим, в данном случае сосед ВВ будет использовать сервитутное право при нахождении его на зчужой» соседской» территории.

Субъектами сервитутного права в данном случае выступают оба собственника: и собственник АА, -и собственник ВВ.

Соседский земельный участок в данном случае будет называться «земельный участок А», а сама дорожка, по которой собственник ВВ будет проходить к источнику, — «земельным участком С».
 

 

Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее