Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Пережив политическую бурю, рынок недвижимости Украины замер

Пережив политическую бурю, рынок недвижимости Украины замер

 По словам президента АСНУ Сергея Злыдня, учитывая политическую и экономическую ситуацию в стране, можно с уверенностью констатировать, что рынок недвижимости в Украине замер. Прежде всего, количество сделок снизилось из-за того, что многие владельцы не хотят выставлять свои «квадраты» на продажу.

 
«Это сегмент, который украинцы используют для сохранения капиталов. И в данной ситуации он является альтернативой депозитам. Из-за чего, многие, кто имеет недвижимость, не хотят пока ее продавать, стараясь таким образом сохранить свой капитал и опасаясь возможных при продаже потерь», – пояснил Злыдень.
 
Помимо этого, негативно на рынке сказалось и значительное снижение курса гривны, поскольку рынок недвижимости очень чувствителен к колебаниям курса. В итоге, рост доллара привел к тому, что количество сделок пошло на спад.
 
Если говорить о ситуации в Крыму, то, как отмечают члены крымского отделения АСНУ, на полуострове сейчас идет подготовительный этап. Однако на вопрос когда он завершится, и завершится ли, эксперты пока затрудняются ответить.
 
«Многие украинцы хотят избавиться от жилья на полуострове, и перенести капиталы на материковую часть. С другой стороны, появляются россияне, которые хотят купить крымскую недвижимость. Поэтому количество звонков к риэлторам на полуострове в последнее время возросло. Но юридически сделки провести в Крыму сейчас невозможно. Поэтому дальше звонков дело не идет», – комментирует Злыдень.

Эксперт также отметил, что рынок аренды в Крыму переживает трудные времена, поскольку ранний летний сезон в Крыму уже сорван, никто не бронирует частное жилье, гостиничные номера пустуют. 
 
«Некоторые арендодатели надеются на восстановление спроса ближе к концу лета и началу осени, однако, учитывая климатические условия Крыма, говорить о позднем сезоне – это то же, что признать, что курортного сезона в Крыму не будет», - убежден президент АСНУ.

Злыдень также отметил, что не менее сложная ситуация в настоящее время наблюдается  на  востоке Украины, где в результате эскалации конфликта количество сделок практически сошло на нет. По словам эксперта, Юг страны, напротив, чувствует себя намного лучше, поскольку здесь готовятся к предстоящему курортному сезону.
 
«Ведь те миллионы украинцев, которые привыкли отдыхать в Крыму, в большинстве своем отправятся на черноморские курорты Херсонской, Николаевской и Одесской областей. При этом Одесса и область имеют все шансы стать лидерами по росту количества отдыхающих. Это приведет к росту спроса на недвижимость, которую можно сдать в высокий сезон», – пояснил Сергей Злыдень.

По его оценкам, западные регионы Украины сейчас имеют незначительный рост количества транзакций. Прежде всего это касается Львова, где интерес к жилью наблюдается со стороны инвесторов из близлежащих государств: Польши, Чехии, Словакии.
 
Согласно экспертным прогнозам, стабилизация ситуации, а также финансовая помощь извне приведет к росту прямых инвестиций в экономику Украины, что в дальнейшем положительно скажется на благосостоянии тех, кто заинтересован в инвестициях. 
 
В свою очередь руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуард Бразас отметил, что с ноября прошлого года приостановилось большое количество сделок, поскольку население не рискует делать долгосрочные инвестиции на фоне сложной политической и экономической ситуации. Вместе с тем, наблюдается увеличение показателя торга при заключении сделок.
 
«Средняя цена квадратного метра остается практически неизменной. Но если копнуть глубже мы увидим, что увеличился показатель торга при заключении сделки. Если раньше он редко когда превышал 3-5% от предложенной суммы. Сейчас этот показатель вырос как минимум вдвое. Из-за чего при внешней ценовой стабильности можно говорить о том, что реальная стоимость все же поползла вниз», – подчеркнул Бразас.

Что касается рынка аренды жилья, то здесь эксперты также констатируют значительное падение. По их словам, квартиры сдают только те, кто готов идти на компромисс и пересчитывать ежемесячную оплату по старому курсу, либо же предлагать какие-то другие варианты уступок. Те же, кто не готов к этому, зачастую остаются с пустующими «квадратами» без жильцов, а значит не получают прибыли вообще. 
 
«Все это приведет к тому, что цены на жилье понемногу начнут опускаться. И те суммы, которые мы сейчас получаем при торге, перейдут в разряд выставляемых при продаже. По нашим оценкам жилье должно подешеветь до конца года на 10-15%. А количество сделок снизится по сравнению с показателями прошлого года вдвое», – утверждает Бразас.

Наряду с экономическими проблемами, по мнению руководителя Киевского регионального отделения АСНУ Дмитрия Корчева, рынок недижимости убивает также существующая система государственного контроля, в частности, нотариальные органы. Корчев напомнил, что при министре Александре Лавриновиче на рынок было допущено множество неподготовленных специалистов, неспособных грамотно проконсультировать людей. Еще одна проблема – завышенная стоимость услуг нотариальных органов. Так, по данным Корчева, частные нотариусы берут за регистрацию в госреестре одной записи от 800 до 1600 гривен, в государственных же органах аналогичные услуги обойдутся в 350 грн. 
 
«Не стоит забывать и самой регистрационной службе и качестве ее работы. Люди сутками просиживают у кабинетов, чтобы дождаться своей очереди. Это породило рынок теневых услуг, когда за 200 долларов могут решить вопрос без очереди. Да и сама выдача документов, вместо положенных двух недель, затягивается на месяц и больше. Та же беда и с изготовлением технического паспорта. Если раньше, всеми критикуемые БТИ делали это за 36 гривен, то сейчас приходится потратить уже 800 грн.», - отметил он.

Как сообщил глава комитета по правовым вопросам АСНУ Юрий Пита, вместе с Минюстом АСНУ также активно займется решением проблем исполнительной системы, поскольку многие объекты недвижимости продаются исполнительной службой через торги. Пита также напомнил, что с февраля вступили в силу новые правила оценки недвижимости, единственным результатом которых, по его словам, стало подорожание услуг оценщиков, а также увеличение сроков проведения оценки.
 
«Сейчас мы вместе с оценщиками работаем над тем, как изменить ситуацию и нормализовать ситуацию на рынке оценки», – подчеркнул он. 

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее