Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Позитивные изменения на рынке недвижимости произойдут не раньше 2015 года

Позитивные изменения на рынке недвижимости произойдут не раньше 2015 года

 Наряду с обвалом цен на рынке вторичного жилья, снизился и покупательский спрос. 

Об этом рассказал руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
 
По его словам, в период кризиса количество сделок на «вторичке» упало почти в 5 раз. Данная тенденция во многом объясняется тем, что в условиях экономического и политического кризиса покупка/продажа квартиры для населения не является вопросом выживания или предметом жизненной необходимости. В большинстве случаев владельцы стараются в кризисный период не продавать свою собственность, а наоборот, придержать ее в расчете на новый виток цен, а также опасаясь возможных потерь. Помимо этого, к сокращению количества сделок привел также скачок доллара.
 
Кроме того, наблюдается увеличение показателя торга при заключении сделок. По данным Бразаса, если раньше он редко когда превышал 3-5% от предложенной суммы, то сейчас этот показатель вырос как минимум вдвое. Иными словам, пользуясь тем, что количество потенциальных покупателей резко сократилось, они требуют бо́льших скидок у продавцов, пояснил Бразас.
 
Что касается устаревшего жилого фонда, то, по мнению эксперта, несмотря на падение спроса на самое дешевое жилье, кризис будет способствовать повышению интереса со стороны потребителя к сегменту бюджетного жилья.
 
«Стабилизация на рынке начнется с самого «низкого» сегмента. Покупать будут только самые дешевые объекты, а дешевле, чем хрущевки, в Украине ничего нет», - пояснил он.

Вместе с тем, по мнению Бразаса, на фоне острых кризисных явлений, которые рынок недвижимости переживает с начала января, падение рынка образца 2008 года не произойдет.
 
«С сентября 2008 по март 2009 рынок переживал острую фазу кризиса, когда доллар обвалился в два раза. Сейчас рынок тоже находится в поиске», - считает Бразас.

В целом эксперт прогнозирует, что цены на жилье понемногу начнут снижаться. По его словам, «первичка», которая с прошлого года начала поднимать цены, не даст рынку «упасть».
 
В части иностранных инвестиций эксперт отметил, что представители Польши, Чехии, Литвы, Латвии не считают украинский рынок достаточно перспективным. По его словам, пока инвесторы не готовы вкладывать в развитие недвижимости Украины. В настоящее время большинство сделок приостановилось, в частности, и после аннексии Крыма.
 
Если говорить о крымских агентствах недвижимости, то в настоящее время они определяются «с кем им быть», говорит Бразас. Понимая, что со временем их переориентируют на российский рынок недвижимости, они в свою очередь не хотят терять контакты и с Украиной.
 
В целом же, по оценкам эксперта, раньше следующего года на отечественном рынке недвижимости не стоит ожидать позитивных сдвигов.
 
«Чтоб рынок заработал, хотя бы на том уровне, на котором он работал  2-3 года назад, правительство должно получить иностранные инвестиции, и эти деньги не должны быть разворованы» 

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее