Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Украинцам стало невыгодно вкладывать деньги в квартиры "под сдачу".

Украинцам стало невыгодно вкладывать деньги в квартиры "под сдачу".

Цены на аренду остались прежними, а сама недвижимость подорожала из-за девальвации. Доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости достигла 20 %.  

"В прошлом году доля таких сделок была меньше и составляла 12‑15 % от общего количества договоров купли-продажи недвижимости", — рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Однако увеличение доли инвестиционных сделок не означает, что их количество в натуральном выражении выросло. Это стало возможным благодаря резкому падению продаж.В первом полугодии в Киеве было зарегистрировано около 6 тыс. сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости. Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас рынок вышел фактически на докризисный показатель (до осени 2008 г.)
 

Вкладывают во вторичное жилье

Существует три типа инвестирования в недвижимость. Первый — это покупка жилья на ранней стадии строительства в новостройке и его перепродажа, например, после ввода объекта в эксплуатацию. На каждом этапе цена квадратного метра возрастает, поэтому даже сейчас на перепродаже можно заработать 25‑50 % от стоимости квартиры. Как правило, жилье перепродается через 6‑8 месяцев после покупки. 

Второй — это приобретение недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Как правило, такие квартиры с ремонтом покупают на вторичном рынке недвижимости. Увеличение количества сделок в этом сегменте больше всего фиксируют риелторы.

Третий тип — это покупка больших по площади апартаментов и создание на их базе нескольких более мелких квартир. Артюхов рассказывает, что все затраты на капитальный ремонт и переоформление документов с лихвой окупаются при продаже недвижимости, поскольку стоимость квадратного метра, например «единички», выше, чем четырехкомнатных апартаментов.

Покупатели боятся нести деньги в банк, поэтому стараются вложить их в жилье. Забрать долларовый депозит сейчас можно только гривнями.  Поэтому клиенты не спешат нести свои сбережения в финучреждения. По данным Национального банка, в июле по сравнению с январем депозиты физлиц в национальной валюте снизились на 12,6 %, до 221,6 млрд грн, а в иностранной — на 24,5 %, до $ 23,3 млрд.   

Доля не изменится

До конца года доля инвестиционных сделок не вырастет, потому что зарабатывать на жилье сейчас становится все сложнее. С января по июнь количество сделок по аренде жилья снизилось на 40 %. 

Растет и срок возврата инвестиций в недвижимость. Со снижением цен на аренду в долларовом эквиваленте на 40 %. Некоторые собственники апартаментов попытались повысить цены из‑за девальвации гривни, но тут же потеряли арендаторов для большинства клиентов аренда осталась на уровне прошлого года.

В то же время цены на квартиры на вторичном рынке привязаны к курсу доллара. Поэтому если в прошлом году срок возврата инвестиций в двухкомнатную квартиру стоимостью $ 50 тыс. и при цене аренды в 4 тыс. грн в месяц составлял чуть более восьми лет, то сейчас — свыше 12 лет.

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее