Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Ипотечый кредит. На что стоит обратить внимание.

Ипотечый кредит. На что стоит обратить внимание.

Приобретение недвижимости за собственные средства далеко не всем по карману. Планируя воспользоваться ипотечным кредитом, тщательно взвесьте все «за» и «против» и досконально изучите предложения на рынке.

Обычно требования, предъявляемые банками к соискателю, стандартны:

- на момент завершения действия договора ему не должно быть более 60 лет;

- он должен иметь постоянную работу с установленным уровнем официальной зарплаты;

- размер выплат по ипотеке не должен превышать половины ежемесячного семейного бюджета;

- нерезиденты Украины должны иметь весь пакет необходимых документов, включая разрешение на работу;

- кредитная история потенциального заемщика должна быть безупречной.

Некоторые банки требуют, чтобы все взрослые члены семьи были официально трудоустроены. При наличии несовершеннолетних детей, прописанных на являющейся предметом договора жилплощади, банки могут запросить согласие опекунского совета на их выписку в случае отказа заемщика в какой-то момент выполнять условия кредитования.

К поручителю также предъявляется ряд требований: он должен быть молод, трудоустроен, в идеале являться членом семьи заемщика или его ближайшим родственником.

Выбирая банк, обратите внимание на предложенную процентную ставку, величину единоразовой и ежемесячной комиссии и сроки получения ипотеки (как правило, в центральном офисе банка вопросы рассматриваются значительно быстрее, чем в филиалах).

Размер процентной ставки зависит от срока кредитования и величины первого взноса, который может составлять от 30 до 50 процентов от общей стоимости кредита. Стандартная процентная ставка по ипотечному кредиту в среднем равна 20-25 процентам, разовая комиссии – 1-2%. Наиболее охотно банки кредитуют на период 5-10 лет.

Особого внимания заслуживают условия погашения кредита на недвижимость: схема, штрафные санкции, возможность досрочного погашения.

Базовыми схемами, используемыми в Украине, являются:

- процент на остаток долга (погашение кредита суммой, состоящей из фиксированной части от тела кредита и процента на остаток суммы);

- аннуитет (ежемесячное внесение заемщиком фиксированной суммы, разбиваемой банком самостоятельно на тело кредита и проценты).

Банки предпочитают использовать второй вариант, поскольку это позволяет в начале срока договора списывать значительную часть процентов по кредиту, а уж потом погашать основную сумму. Именно по этой причине многие банки не предусматривают досрочное погашение кредита в течение первых нескольких лет.

В любом случае, за досрочное погашение предусматривается штраф, обычно составляющий около трех процентов от остатка суммы.

Для оформления ипотеки понадобится обратиться к оценщикам, и поскольку банки работают только со своими специалистами, следует поинтересоваться стоимостью этой услуги.

Итак, выбирая банк для оформления кредита на недвижимость, необходимо досконально изучить условия, просчитать общую сумму расходов и соотнести ее с собственными возможностями. 

 

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее