Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Чем рискуют украинцы, покупающие недвижимость за границей.

Чем рискуют украинцы, покупающие недвижимость за границей.

 Количество запросов на поиск недвижимости в Европе увеличилось втрое.
Об этом заявляют украинские специалисты по недвижимости.
Они рассказывают, что люди пытаются уберечь свои накопления от дальнейшей девальвации и активно скупают квартиры и дома за границей.
Наибольшей популярностью пользуются апартаменты в Турции, Болгарии и Испании.
Также украинцам интересно инвестировать в покупку квартир в Словакии, Германии, Чехии и Прибалтике.
Первая проблема, которая встанет перед покупателем – как вывезти деньги за рубеж? "Покупая недвижимость в другом государстве покупатель, как правило, сталкивается с необходимостью открытия счета за рубежом и перевода на него необходимой суммы денег.
Согласно украинскому законодательству, для этого покупателю нужно получить лицензию НБУ.
Эта процедура сопряжена с рядом трудностей и может затянуться на месяцы.
Но есть и другие варианты, например, заплатить деньги напрямую на счет продавца за границей.
Или перевезти нужную сумму через границу с собой "в чемодане" в разрешенных пределах.
Сейчас это 10 000 евро на человека.
Хорошая новость – украинский налог на недвижимость не будет распространяться на заграничные хоромы человека, поскольку этот сбор, как правило, платится в стране нахождения апартаментов.
Однако проинформировать налоговую инспекцию о своей недвижимой собственности за пределами страны – нужно.
Украина заключила с рядом стран международные договоры об избегании двойного налогообложения, которые регулируют особенности уплаты такого налога.Также следует отметить, что граждане Украины должны отображать информацию о заграничной недвижимости у себя в налоговых декларациях.
За невыполнение этого требования предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или незначительного штрафа", - рассказывает юрист.
При этом эксперты предупреждают, что каждая страна имеет свои законодательные особенности.
И прежде чем покупать на ее территории недвижимость, с ними обязательно нужно внимательно ознакомиться.
Иначе для владельца может стать неприятным сюрпризом, когда, например, в его пустующую квартиру зимой заселятся бездомные, и их на законных основаниях нельзя будет выселить до весны, или квартиру украинца конфискуют в счет государства за двухмесячные долги по "коммуналке".
Каждая страна имеет свои особенности. В некоторых юрисдикциях существует сезонное владение недвижимостью - то есть жилье ваше с июня по август, например, а все остальное время в нем имеют право жить другие люди.
Что касается оформления прав на недвижимость, то здесь, по словам юриста, в каждой стране существуют свои требования.
Вместе с тем, приобретение готовой недвижимости, как правило, происходит на основании договора купли-продажи, который подлежит удостоверению местными нотариусами или другими субъектами, наделенными государством полномочиями удостоверять законность сделки и вносить в специальный государственный реестр информацию о собственнике данной недвижимости.
Прежде чем покупать недвижимость, потенциальному покупателю необходимо удостовериться, что предлагаемое ему жилье действительно принадлежит продавцу, не находится в залоге, не является предметом спора, в нем никто не проживает, с этим жильем не будут передаваться долговые обязательства (например, неоплаченный на протяжении года счет за электричество или налог на землю и т.д.)
Будет нелишним удостовериться, кому принадлежит земля, на которой размещена недвижимость.
Если земля не принадлежит продавцу жилья, то как это может повлиять в будущем на владение жильем? То есть, очевидно, что привлечение местных юристов является крайне важным.
Привлечение украинских юристов будет также нелишним, поскольку с их помощью будет легче готовить пакет документов от покупателя.

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее