Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Сколько стоит арендовать квартиру за границей.

Сколько стоит арендовать квартиру за границей.

 

Если у человека есть деньги, он ищет, куда бы их вложить. Иногда выгодной инвестицией становятся облигации, благородные металлы, меха, собственное дело или недвижимость. Если выбор пал на последнее, нужно располагать информацией о рынке недвижимости в тех странах, где собираетесь покупать жилье.

Германия

Рынок жилья

Несмотря на то что большинство крупных немецких городов были сильно разрушены в войну, многие дома конца XIX — начала ХХ веков всё же сохранились и составляют большую часть жилой недвижимости. По-немецки они называются альтбау. Их плюсы — мало этажей (три–пять) и квартир (один подъезд), высокие потолки, красивые фасады, задние дворики на несколько семей. Минусы — они чаще всего холодные, и в них редко есть балконы, так как они не вписываются в архитектуру тех самых фасадов. Вторая категория домов — послевоенные, внешне похожие на наши «панельки», но с отличной теплоизоляцией. Среди таких домов много многоэтажек-«свечек». В последних чаще всего живут мигранты, так как немцы не любят многоэтажные дома. Люди тратят в таких домах чуть ли не в несколько раз меньше денег на коммунальные платежи, чем жители альтбау. Но здесь низкие потолки. Третья категория — современные дома. Они обычно очень стильные и достаточно дорогие. В них тёплые полы, кухни-столовые, огромные балконы и ухоженные дворики.

Распространённая странность немецких квартир — очень маленькие кухни, в которых не помещается даже стол. Бывают и другие особенности планировки, например восемь углов в одной комнате. Во Франкфурте, например, есть понятие «франкфуртская ванна» — это малюсенькая комната с душем, вход в которую находится в кухне. Проблемой квартиры также могут стать предыдущие жильцы или соседи из восточноазиатских стран: на многих немецких форумах жалуются, что запах карри не выветривается вообще.

Обычно квартиры сдаются в достаточно хорошем состоянии, со свежим косметическим ремонтом — побелённые потолки, белые обои под покраску. Большинство квартир немеблированные. Больше половины вариантов — без кухни, остальные — с кухонным гарнитуром. Практически у всех квартир в Германии есть собственный отсек в подвале. Так что на балконах немцы обычно не хранят вещи, а пьют кофе и выращивают цветы. Чаще всего в Германии нет минимального срока аренды. Но о расторжении договора нужно предупреждать за три месяца.

Цены

Цены различаются в зависимости от города. Самые дорогие — Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Штутгарт, Дюссельдорф; подешевле — Кёльн, Нюрнберг, Берлин; самые дешёвые находятся в восточной Германии — это Дрезден, Лейпциг. В среднем двухкомнатная квартира 45–65 квадратных метров с кухонным гарнитуром и техникой не в самом центре будет стоить 500–900 евро без учёта коммунальных платежей. Они составляют ещё 100–200 евро. Это самая популярная категория квартир. Более дорогую или менее благоустроенную квартиру найти легче. 

Агентские проценты с арендаторов тут запрещены с 2015 года, их платят только владельцы. Раньше они составляли около 2,5 месячной арендной платы, если снимаешь квартиру не напрямую у хозяев. Сейчас нужно платить только залог: обычно две-три арендные платы. Если с квартирой всё в порядке, он возвращается после окончания аренды.

Ставки регулируются государством, поэтому они не повышаются каждые полгода-год, как это было в Москве до кризиса. Но зато конкуренция неуклонно увеличивается. На квартиру такой категории в неплохом районе может быть несколько десятков желающих. Если у хозяина есть выбор, он скорее сдаст жильё одному человеку, чем паре.

КОНСТАНТИН, ФРАНКФУРТ: «Чаще всего нам отказывали из-за того, что нас двое, а квартира якобы слишком тесная для двоих. Это было смешно, так как речь часто шла о квартирах площадью 50–55 квадратных метров. И коммунальные платежи всё равно мы должны платить сами. То ли у немцев настолько другие понятия о личном пространстве, то ли это было формальным предлогом, а на самом деле им не нравился мой акцент».

Процесс поиска квартиры

Самый популярный немецкий сайт для поиска квартир — Immobilienscout24.de. На нём больше всего предложений и пользователей: в первые же минуты после публикации объявления выстраивается очередь из десятков желающих. Далеко не все арендодатели указывают в объявлении телефон, а на письменные запросы отвечают редко. Если с арендодателем или агентом удалось связаться, он задаёт несколько вопросов (сколько человек, чем занимаетесь, сколько зарабатываете), а затем приглашает на просмотр или не приглашает.

Просмотры бывают разные. Самый неудачный и неприятный вариант — это когда агентство, нанятое хозяином, приглашает всех желающих на просмотр одновременно. В 45-метровую квартиру набиваются 40 человек и пытаются что-то понять и спросить у риелтора. Лучше всего, когда каждому желающему назначается отдельное время просмотра. Чаще всего так делают частники, которые уже на онлайн-этапе тщательнее, чем агентства, отбирают желающих.

Удалённо снять квартиру в Германии очень сложно. Все хотят увидеть лично тебя и твои документы с подписями (трудовой договор, выписки о трёх последних зарплатах, а иногда ещё и кредитную историю). Поэтому иностранцам, которые переезжают в Германию, лучше сначала арендовать на один-два месяца апартаменты на Airbnb. Они, конечно, дороже, но зато никаких документов не нужно.

США

Рынок жилья

В Соединённых Штатах разброс цен на рынке жилья значительно выше, чем в Германии, поскольку и территория страны, и количество штатов во много раз больше. К примеру, в Нью-Йорке есть Манхэттен, а есть — всё остальное. Манхэттен отличается не только ценами и более плотной застройкой, но и тем, что почти всё жильё на острове сдаётся официально. А в других районах, в первую очередь мигрантских, существует достаточно большой неофициальный рынок. Квартиры сдаются без договора. В этом случае арендодатель не требует от жильцов никаких документов, которые доказывают их финансовую состоятельность. Соответственно, он не платит налога. Чаще всего такие квартиры сдаются внутри национальных сообществ — среди русскоязычных, например. Те, кто только приезжает в Нью-Йорк, обычно снимают свою первую квартиру или комнату таких образом, потому что удалённо снять официальное жильё очень сложно.

Жильё сдают чаще всего с косметическим ремонтом: побелкой и свежевыкрашенными стенами. В Нью-Йорке в квартире по закону должны быть холодильник и плита. В некоторых квартирах также есть диван и телевизор, но большинство сдаётся без мебели. Стиральные машинки держать в манхэттенской квартире нельзя. У многих домов в Нью-Йорке, даже многоквартирных, есть дворики с садом, где можно делать гриль.

В США распространены частные дома, таунхаусы и жилые комплексы — что-то типа маленькой коммуны с большим количеством квартир с общим двором, бассейном и тренажёрным залом. В Вашингтонской агломерации, куда кроме Вашингтона Округа Колумбии входит также часть Вирджинии и Мэриленда, много современных жилых комплексов, где легче всего снять квартиру, так как за последние 20 лет их построили в большом количестве. В центре Сан-Франциско расположены либо многоквартирные высотки, либо 2–4-этажные дома на несколько квартир. На окраинах и в пригородах расположены частные дома и таунхаусы.

Цены

На Манхэттене студия в старом доме около 37 квадратных метров будет стоить 1 500–2 000 долларов. В новых домах жильё значительно дороже, так как их очень мало. Отопление на Манхэттене центральное и включено в стоимость, а электричество и вода на одного человека обходятся примерно в 50 долларов. Цены повышаются на пять процентов каждый год — это прописано в договоре. В Вашингтоне студия будет стоить 1 000–1 200 долларов, а квартира с одной спальней и гостиной обойдётся в 1 400–2 000 долларов. Цены повышаются примерно раз в год. Стандартная двухкомнатная квартира для ИТ-специалиста, который переехал работать в Силиконовую долину, будет стоить от 2 до 3 тысяч долларов в месяц. Те, кто хотят жить в центре Сан-Франциско, снимают маленькую студию. Такая квартира в радиусе пяти-восьми остановок метро от центра в историческом доме не в очень хорошем состоянии будет стоить 3 тысячи долларов. Отопление стоит около 40 долларов в месяц, электричество — 30, вынос мусора в частном доме — 50 евро, вода в среднем — 50 долларов. Но жители Калифорнии платят больше в связи с засухой.

При въезде в новую квартиру в США, как правило, нужно оплатить первый и последний месяцы, а также депозит, равный стоимости одного месяца. Контракт на аренду заключается на один год. Если арендатор съезжает раньше, он всё равно должен платить за оставшиеся месяцы. Поэтому очень распространена субаренда: когда арендатор сам находит нового съёмщика и тот живёт и платит вместо него.

ЕЛЕНА (ВАШИНГТОН): «Есть надежда, что по окончании срока аренды вам вернут депозит, хотя это зависит от вашей чистоплотности и порядочности менеджера здания. Перед заездом в квартиру очень рекомендую внимательно всё осмотреть и зафиксировать все царапины, трещины и прочие мелочи. О них нужно сразу поставить в известность арендодателей, чтобы впоследствии не было претензий и долгих тяжб за депозит».

Процесс поиска квартиры

Если человек ищет жильё на Манхэттене, то он, скорее всего, обратится к риелтору. При успешном результате ему нужно заплатить 10 % от годовой стоимости квартиры (то есть чуть больше одной арендной платы), из которых основная часть идёт менеджменту дома, а меньшая — риелтору. Но так найти хорошее жильё по адекватной цене гораздо проще. Риелтор предлагает своему клиенту варианты, которых нет на сайтах поиска жилья. Лучшие уходят в течение одного дня.

ЛЕНА (НЬЮ-ЙОРК): «Craigslist (популярный в США сайт поиска жилья) — это большая замануха. Вроде ищешь у частников, а потом узнаёшь, что всё равно надо платить процент агентству. Но в поиске с риелтором самое главное — хороший риелтор. Я искала больше месяца, выбирала оптимальный вариант, и риелтор не торопил, поддерживал. Он сам указывал на какие-то проблемы квартир, которые я бы и не заметила. Говорил, где, возможно, будет потолок течь, где плитка обвалится, и так далее».

Чтобы снять жильё официально, нужны справки о работе, зарплате и возврате налогов, кредитная история, налоговая форма и характеристика от предыдущего арендодателя. Больше всего шансов получить желаемую квартиру у молодых профессионалов со стабильным заработком и без семьи, так как они мало времени проводят дома. У индивидуальных предпринимателей и фрилансеров шансы гораздо ниже.

Великобритания

Рынок жилья

Англия, в отличие от США и Германии, — более централизованная страна, поэтому в столице цены значительно выше, чем в большинстве прочих мест. В Лондоне есть две основные группы жилых домов — старинные и современные. В первой половине ХХ века в Лондоне целыми районами отстраивались «дома в ряду» из красного кирпича, и тогда они считались доступным жильём. Во второй половине ХХ века двухэтажные дома с пятью-семью комнатами стали предметом роскоши, и в 60–80-х годах их стали делить на несколько квартир, причём самыми разными способами. Поэтому планировка в них совершенно разная и иногда абсолютно неожиданная.

Большинство квартир сдают без мебели, только около трети — меблированные. На заднем дворе дома обычно есть сад. Так же как и в США, договор заключается на год, и раньше расторгнуть его нельзя.

ЮЛИЯ (ЛОНДОН): «Все дома снаружи одинаковые, но каждый раз там сюрприз. Например, комнатки под крышей или ванна в шкафу. Кухня-коридор или туалет, в который надо заходить боком».

Существуют также эдвардианские дома, построенные в сытые годы правления Эдуарда VII в начале ХХ века, но их не так много. Обычно в таких домах три-четыре этажа. Первые строились для владельцев дома, а последние — для прислуги. Сейчас на первых двух находятся очень дорогие квартиры, а на третьем и четвёртом живут студенты, начинающие специалисты и молодые пары. В 70–80-х годах стали строиться многоэтажные дома, которые называются «блоки». Жильё там считается непрестижным, хотя оно может быть вполне комфортным. Также строятся совсем новые дома, среди них есть как доступные, так и класса люкс.

Цены

Стандартное жильё для молодой пары в Лондоне — двухкомнатная квартира. Англичане называют их «апартаменты с одной спальней». Стоимость такого жилья в среднем составляет около тысячи фунтов в месяц. 

В двухкомнатной квартире с двумя-тремя людьми на отопление, электричество и воду уходит около 100 фунтов в месяц. В просторном таунхаусе эти расходы будут примерно в полтора раза больше. Лондонцы также платят муниципальный налог, который составляет около 160 фунтов в месяц за двух человек. Таким образом, средняя конечная стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 1 260 фунтов.

Процесс поиска квартиры

Рынок аренды жилья в Лондоне — официальный и регламентированный. Все ищут жильё через агентства. Комиссия риелтору составляет четверть месячной арендной платы, но ему также нужно заплатить 60 фунтов за составление договора и за максимально подробную опись состояния квартиры. Помимо этого, нужно получить справку от организации, которая проверяет финансовое состояние и характеристики потенциальных съёмщиков. Она стоит ещё 100 фунтов.

Можно сразу обратиться к риелтору, а можно сначала посмотреть варианты на сайтах-агрегаторах квартир различных агентств (Rightmove.co.uk, Zoopla.co.uk). Если эта квартира уже сдана или не понравится при личном просмотре, риелтор начинает показывать клиенту другие места. Если клиентам нравится предложенный вариант, но они считают, что цена немного завышена, они могут предложить немного её скинуть с условием, что начнут снимать прямо сейчас. Чтобы закрепить за собой квартиру до окончания подписания всех документов, арендаторы платят депозит за два месяца.

ЮЛИЯ (ЛОНДОН): «Агент водит тебя по квартирам, которые у него есть или которые он долго не может сдать. В первую очередь это всякие „левые“ и кривые или дорогие квартиры. Видишь, какое всё убогое и дорогое, и начинаешь грустить. И как только что-то нормальное попадается, сразу хватаешься за него. Риелторы — знатные манипуляторы, но, когда ты уже в контакте с агентом, он сразу будет скидывать тебе информацию о только что появившихся квартирах. Самые лучшие и оптимальные варианты не доходят до сайта-агрегатора, их сдают за один день».

В последнее время частные владельцы также стали искать жильцов сами через группы районов в Facebook. Иногда там появляются объявления с приглашением заинтересованным соседям прийти посмотреть квартиру для сдачи. Но аренда всё равно будет официальной, с договором и налогами.

Источник: domik.ua

 

 

 

 

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее