Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

 

Несмотря на ожидаемое улучшение на рынке недвижимости в связи с запуском ипотеки, он уже никогда не будет таким, как прежде. И даже оживление, вполне возможное после улучшения социально-экономической ситуации, будет существенно отличаться от ситуации в 2006 – 2008 годах. Почему? Потому что изменились покупатели: через 3–5, а тем более 10 – 15 лет квартиры будут покупать дети или даже внуки тех, кто обеспечил строительный бум середины 2000-х. Это так называемое поколение Z, и его подход к приобретению и обустройству своего жилья совсем другой.

Уже в 2017 году застройщикам при проектировании жилья стоит ориентироваться именно на поколение Z, ведь то, что проектируется сегодня, будут покупать через 2-3 года и больше. И успешность продаж зависит от того, насколько девелоперы смогут подстроиться под требования грядущего поколения.

Украинским строителям стоит взять на вооружение зарубежный опыт – американские и европейские консультанты и застройщики уже провели соответствующие исследования и точно определили главные критерии. Безусловно, подход к строительству требует коррекции с поправкой на местные экономические условия и традиции – бездумное копирование как не работало, так и не будет работать. Но глобализация берет свое: подход украинского поколения Z, которое спокойно изъясняется на английском, смотрит те же youtube-каналы и пользуется теми же технологиями, что и их сверстники в США или Японии, будет очень схожим.

Итак, каким должно быть «жилье будущего» , чтобы удовлетворить требования нового поколения?

Smart, но не микро . Технологии сопровождают новое поколение с рождения и, к тому же, развиваются стремительными темпами. Неудивительно, что в приоритете будет максимально технологичное и энергоэффективное жилье. Стеклопакетами с аргоном, утеплением минеральной ватой и даже артезианской водой из-под крана через 3–5 лет уже никого не удивишь. И даже система «умный дом», которая сегодня считается некой дополнительной ценностью в премиальных новостройках, будет восприниматься как нечто само собой разумеющееся.

Максимально эффективные и эргономичные планировки, использование многофункциональной мебели, способной простым движением руки трансформироваться из кровати в шкаф, а из него – в обеденный стол – станут новой реальностью. Квартиры, где будет возможно все это реализовать, будут пользоваться спросом, в то время как неудобные «хрущевки» или жилье с непомерно раздутыми неэффективными площадями уйдут в прошлое.

Свет, воздух и пространство. Именно это – приоритеты нового поколения при выборе жилья. Никаких лишних перегородок – «традиционные» планировки советского типа окончательно потеряют актуальность. Зато еще большую актуальность приобретут панорамные окна во всю стену, вид из которых можно будет наблюдать из любой точки квартиры.

Индивидуальный дизайн. Поколение Z не готово мириться со скудностью и однообразием планировок и дизайнерских решений. Более того, они не готовы к шаблонным решениям. Многообразие визуального контента в сети предоставляет множество вариантов ремонта в квартире, а благодаря обучающему видео новое поколение еще и способно самостоятельно его сделать при помощи подручных материалов.

Значит ли это, что услуги дизайнеров интерьеров не будут востребованы? Отнюдь. Поколение Z ценит свое время. Но индивидуальный подход будет поставлен во главу угла.

Время – главная ценность. Приобретение квартиры для нового поколения уже не будет главной целью в жизни. Ключевой ценностью станет время и его рациональное использование. Современные молодые люди предпочитают не «вить гнездо», а много путешествовать и получать новые впечатления. Соответственно, они не готовы ждать 2-3 года, пока застройщик построит дом, введет его в эксплуатацию и выдаст правоустанавливающие документы, а потом еще полгода делать ремонт. Поэтому спросом у будущего поколения будут пользоваться квартиры в новых, но готовых домах, с документами и ремонтом, нуждающемся лишь в легких акцентах для придания индивидуальности.

На фоне растущей популярности путешествий и переездов покупка собственного жилья перестанет быть необходимостью – гораздо проще и выгоднее будет его снимать. А это значит, что на смену традиционным жилым комплексам придут доходные дома, обслуживаемые апартаменты и даже коливинги – форматы, которые позволят не просто арендовать жилье на нужное время, но и получать при этом определенный набор услуг. И если коливинги – общее пространство для жизни, работы и досуга – пока еще совсем новый формат, то доходные дома и обслуживаемые апартаменты в мире существуют давно и по-прежнему пользуются спросом.

Комфорт . Это не только технологии, индивидуальный дизайн и ремонт, свет и пространство, но и удобная придомовая территория в виде парка или сквера, функциональные зоны общего пользования, наличие в доме или на придомовой территории помещений для досуга, занятий спортом, приема гостей или проведения праздников.

Украинские застройщики потихоньку начинают ориентироваться на будущее поколение, реализуя упомянутые тренды: предлагают квартиры с ремонтом, проектируют комфортные лобби, многофункциональные зоны общего пользования, общественные пространства вместо скучного двора, интегрируют системы «умный дом». Пока процесс идет медленно, но любые новшества позиционируются как конкурентное преимущество. Постепенно такой подход будет набирать обороты: жилье, ориентированное на новое поколение, будет становиться все более конкурентным, а старый фонд наряду с большинством того, что строится сегодня, уйдет в прошлое.

Но это – перспектива 3–5 лет. А пока на столичном рынке недвижимости ничего существенно не меняется. В том числе и стоимость квадратного метра на вторичном рынке – на текущей неделе она снизилась всего на 0,1%. При этом немного уменьшилось и количество предложения – на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цены предложения квартир в Киеве попали 16986 объектов – на 1,2% меньше показателя прошлой недели.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

4.07.2017

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

28715

-0,1%

-0,6%

С использованием аппроксимации

28475

0%

-2,6%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1096

-0,1%

+5,1%

С использованием аппроксимации

1085

+0,2%

+4,4%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

29606

-0,9%

-8,3%

С использованием аппроксимации

29814

-0,5%

-7,9%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1130

-0,9%

-3,0%

С использованием аппроксимации

1136

-0,4%

-1,3%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

34479

-0,3%

-4,5%

С использованием аппроксимации

34516

-0,5%

-5,8%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1316

0%

+1,3%

С использованием аппроксимации

1315

-0,3%

+0,9%

 

 

 

 

domik.ua

 

Каталог объектов

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее