Главная  /  Информация  /  Новости рынка недвижимости  /  Какие требования выдвигает к застройщикам вторая редакция проекта «Планирование и застройка территорий»

Какие требования выдвигает к застройщикам вторая редакция проекта «Планирование и застройка территорий»

 


 

Во второй редакция проекта «Планирование и застройка территорий» Минрегион уточнил государственные строительные нормы планирования пространства под жилую застройку.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 4 августа 2017 года опубликовало на своем официальном сайте вторую редакцию проекта «Планирование и застройка территорий» ГСН Б.2.2-Х:201Х. Как сказано в сообщении, документ вынесен на широкое обсуждение и содержит официальную форму для внесения изменений и дополнений. Domik.ua выяснил, какие требования к застройщикам жилья, предъявляет вторая редакция норм планирования и застройки территорий.

Область применения

Авторы документа отметили, что предложенные во второй редакции проекта «Планирование и застройка территорий» нормы распространяются на планирование застройки населенных пунктов и других территорий на региональном и местном уровне.

Данный сборник нормативов не регулирует планирование и застройку территорий таких объектов:

- стратегических;

- военно-промышленного комплекса;

- пенитенциарных комплексов;

- специфических и узкоспециализированных производств, таких как угольные разрезы и шахты, газохранилища, газоперекачивающие станции, карьеров открытой добычи полезных ископаемых и др.

Группы населенных пунктов

Населенные пункты в зависимости от социально-культурного и промышленного потенциала, а также от места в системе расселения делятся на такие группы:

- Крупнейшие и крупные многофункциональные города – это градостроительные объекты, которые частично дублируют функции имеющихся объектов общественного уникального и эпизодического обслуживания населения, столица страны, центры межобластных систем по предоставлению уникальных административных и социальных услуг.

- Крупные многофункциональные города областного значения. Эти градостроительные объекты выступают в качестве центров регионов по предоставлению услуг эпизодического спроса.

- Средние города областного значения, выступают в качестве центров крупных промышленных конгломератов, транспортных узлов микрорегионов, межрайонных центров предоставления услуг эпизодического и периодического спроса.

- Малые города областного или районного значения, выступают в качестве местных центров экономической активности и объединенных территориальных общин с предоставлением услуг межпоселкового периодического и повседневного спроса.

- Малые города районного значения, селения и села, выступают в качестве центров объединенных территориальных общин и аграрных центров, с предоставлением услуг повседневного спроса и развития зеленого туризма.

 

Группировка населенных пунктов по численности населения

 

 

 

Группа населенных пунктов

Население, тыс. человек

Города

Сельские населенные пункты

Крупнейшие

Более 800

Более 5

Крупные

Более 500 до 800

Более 3 до 5

Большие

Более 250 до 500

Более 1 до 3

Средние

Более 50 до 250

Более 0,2 до 0,5

Малые (включая села)

Более 50

Более 0,05 до 0,2

Принципы архитектурно-планировочного развития городов

Основным элементом архитектурно-планировочной структуры города принято считать межмагистральную территорию, ограниченную магистральными улицами городского и районного значения. В границах этой планировочной единицы размещены жилые улицы и кварталы с застройкой различного функционального назначения. Первичным территориальным планировочным элементом города принято считать квартал.

Пространственная локализация центров общественного обслуживания состоит из таких планировочных единиц:

- жилая группа;

- микрорайон;

- жилой район;

- промышленный район;

- ландшафтно-рекреационный район;

- планировочный район;

- планировочная зона;

- город.

Принципы формирования микрорайона

Планирование микрорайона происходит на основе принципа функционального зонирования. Такой подход должен обеспечить территорию полным комплексом повседневного обслуживания населения, который включает такие предприятия и учреждения:

- дошкольные учебные заведения;

- общеобразовательные школы;

- предприятия торговли;

- предприятия общественного питания;

- приемные пункты предприятий бытового обслуживания;

- остановки общественного транспорта;

- места постоянного хранения автомобилей, принадлежащих жителям;

- ландшафтно-рекреационные территории общего пользования в радиусе пешеходной доступности: сады, скверы и бульвары;

- разделение пешеходных и транспортных путей.

Требования к планированию микрорайонов в зависимости от площади

- Площадь микрорайона 15-60 га. Пешеходная доступность объектов повседневного обслуживания – 500 м. Два или более микрорайонов такой площади составляют жилой район с общественным центром, поликлиникой, объектами и учреждениями коммунального хозяйства, зелеными насаждениями общего пользования районного значения – парками, садами, скверами. Транспортная инфраструктура включает магистрали районного значения, жилые улицы и проезды.

- Площадь территории жилого района 60-400 га. Планировочный район такого размера формируют из жилых, производственных и общественных территорий. Такая градостроительная единица включает предприятия и учреждения эпизодического культурно-бытового, коммунального и других видов обслуживания населения, зеленые насаждения общегородского значения – лесопарки, парки, сады, скверы и бульвары, улично-дорожную сеть.

- Площадь территории планировочного района 400-1500 га. Градостроительная единица такого размера представляет собой планировочную зону – элемент структуры крупных городов. Ее влияние распространяется на части соседних прилегающих территорий города и пригородной зоны.

Планировочные зоны в крупнейших и крупных городах формируют путем объединения смежных планировочных районов с учетом потенциала трудовых ресурсов для формирования многофункциональных центров приложения труда и обслуживания.

Общественный центр такой планировочной зоны рассчитан на обслуживание населения города и пригородной зоны. Для обеспечения доступности комплекс сооружений центра должен быть помещен на главных междугородных транспортных магистралях. Радиусы обслуживания центра должны быть такими:

- 4-6 км транспортной доступности в пределах города;

- 30-40 км - в пределах пригородной зоны.

- Площадь территории планировочной зоны 10 тыс. га и более, численность населения 500-800 тыс. человек. Такая планировочная единица составляет город. Его формирование направлено на решение таких задач:

- компактному развитию в повышении интенсивности использования территории;

- сглаживанию неоднородных функционально-планировочных качеств территорий;

- созданию условий для выравнивания интенсивности освоения территорий с неодинаковыми условиями транспортной доступности;

- созданию условий для повышения доступности из жилых районов учреждений обслуживания, мест приложения труда и массового отдыха.

Предельные показатели доступности для центров обслуживания населения приведены в следующей таблице:

Уровень планировочной структуры

Радиус облуживания, м

Микрорайон

500 м пешей доступности

Жилой район

1000-1500 транспорт

Планировочный район

1500-2000 транспорт

Планировочная зона

4000-6000 транспорт

 

Размещение отдельного жилого дома на земельном участке

Для возведения отдельного жилого дома соотношение зоны сплошной застройки и пространства для объектов придомовой инфраструктуры на выделенном участке определено в соотношениях, приведенных ниже в таблице.

Этажность здания

Максимально допустимая доля сплошной застройки участка, %

4

45

5-8

40

9-10

35

11-16

30

Более 16

25

Минимальная расчетная площадь участка для отдельного жилого дома принята из расчета численности его жильцов в квадратных метрах на одного человека. В зависимости от высотности дома приняты такие показатели (смотри таблицу).

Жилой дом, этажность

Площадь участка, м2/человек

До 3

30,1-23,3

4-5

20,2-17,0

6-8

15,3-13,9

9-12

12,2-12,0

Более 12

Не менее 10,6

 

Размеры жилых кварталов и внутриквартальных пространств

Нормы минимальных размеров жилых кварталов и внутриквартальных пространств в группах жилых домов определены согласно таким требованиям уровней инсоляции и освещенности:

- Расстояние между окнами противоположно расположенных домов должно составлять не менее 15-20 м (бытовой разрыв) и включать пространство, определенное противопожарными требованиями общими и конкретного проекта.

- Расстояния от жилой застройки до красных линий магистральных улиц общегородского значения должны составлять не менее 6 м, а до красных линий магистралей районного значения – не менее 3 м.

- Площадь озеленения придомовой территории, включая площадки для отдыха, игр, занятий физической культурой, пешеходных дорожек следует принимать не менее 6 м2 на 1 человека (без учета школ и дошкольных учебных заведений) или 12-15 м2 на одну жилую квартиру при среднем уровне заселенности домохозяйства в 2,5 человека.

- Для доступа на автотранспорте к группам жилых домов, предприятиям обслуживания, торговым центрам должны быть проложены 2-полосные, а к отдельно стоящим зданиям - однополосные проезды.

Однополосные проезды должны иметь разъездные площадки шириной 6 и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м друг от друга. Тупиковые проезды должны иметь длину не более 150 м. Проезды должны заканчиваться разворотными площадками пригодными по размеру для маневров мусоровозов, уборочных и пожарных машин с учетом их технических характеристик.

Тротуары и дорожки для инвалидных колясок должны быть подняты на 0,05 м над уровнем проезжей части или отделены желобом. Нормы позволяют совмещать дорожки для движения инвалидных колясок с пешеходными при обеспечении комфортных условий пешего прохода.

domik.ua

 

Каталог объектов

Гранитный карьер Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м

Подробнее

Отель на Французком бул. Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га

Подробнее

ЖК «Белый Парус»  пентхаус ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7,  участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее